Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 11 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

11
с соо тветствующим окружением, коммуникациями, выполняется оценка эф-
фективности проекта. Затем определяются источники финансовых ресурсов,
получается разрешение на строительство и т.п.;
3) реализация инвестиционного проекта: привлечение финансовых ресур-
сов, проектно-строительных организаций, контроль хода строительства, аренда
или продажа объекта полностью или по частям.
Источники финансирования капитальных вложений: государственные
средства, средства местного бюджета (муниципальные), собственные финансо-
вые ресурсы предприятий и частных лиц, привлеченные средства, средства ин-
весторов.
1.5. Преимущества инвестирования в недвижимость
Инвестирование в недвижимость, приносящую доход, является наиболее
прибыльным. Привлекательность приобретения доходной недвижимости за-
ключается в отдаче от инвестиций после погашения операционных расходов.
Однако в этом случае выше риск из-за низкой ликвидности недвижимости и
длительности срока окупаемости вложенных средств.
Методы инвестирования на рынке недвижимости могут быть прямыми и
косвенными.
Прямые
– приобретение недвижимости на торгах в соответствии с част-
ным договором, покупка с обратной арендой.
Косвенные
– покупка ценных бумаг компаний, специализирующихся на
инвестициях в недвижимость, инвестиции в обеспеченные недвижимостью за-
кладные.
Вложения в недвижимость, как и вложения в корпоративные ценные бу-
маги, – долгосрочные.
Преимущества
инвестирования в недвижимость относительно ценных
бумаг:
1. В отличие от корпоративных ценных бумаг, например акций, по кото-
рым дивиденды выплачиваются ежеквартально, владение недвижимой собст-
венностью обеспечивает инвестора ежемесячной наличностью, так как ежеме-
сячная оплата аренды ведет к ежемесячным выплатам инвестору.
2. Денежный поток доходов от владения недвижимостью (разница между
денежными поступлениями от аренды и затратами на обслуживание собствен-
ности плюс капиталовложения) менее динамичен, чем денежный поток доходов
корпораций с высокой долей заемного капитала:
– денежный поток доходов корпораций зависит от объема реализации
продукта, которые находятся в зависимости от ежедневных решений потреби-
телей, а потоки доходов от недвижимости более стабильны, потому что они ба-
зируются на договорах аренды;
– источники корпоративных денежных доходов могут с течением вре-
мени измениться, а источники доходов от недвижимости более предсказуемы,
поскольку здания неподвижны, активы зафиксированы и физически, и юриди-

Страницы