Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

13
– вложения в недвижимость позволяют сохранить средства от инфляции;
–
рынок недвижимости, имеющий большие размеры, мало освоен;
– вложения в недвижимость сопровождаются приемлемой доходностью
операций на этом рынке.
На сегодняшний день в России инвестиционная активность на рынке не-
движимости снижена. Даже рынок жилья, который является самым активным
сегментом рынка недвижимости, оказался не обеспечен соответствующими
кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособ-
ный спрос населения и сделали бы возможным улучшение жилищных условий
населения в массовом порядке. Сбалансированность интересов всех участников
процесса финансирования недвижимости – необходимая составляющая нор-
мального функционирования рынка недвижимости.
1.6. Ипотечное кредитование
Под «ипотекой» понимают залог недвижимости как способ обеспечения
обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования – неотъемлемая со-
ставная часть любой развитой системы частного права. Роль ипотеки особенно
возрастает, когда состояние экономики является неудовлетворительным, по-
скольку продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, спо-
собствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денеж-
ные средства граждан и предприятий, с другой – помогает решать социальные и
экономические проблемы.
Возникновение ипотеки.
Первое упоминание об ипотеке относится к VI в.
до н.э. В Греции под ипотекой подразумевалась ответственность должника кре-
дитору определенными земельными владениями. На границе земельной терри-
тории, принадлежащей должнику, при оформлении обязательства ставился
столб, получивший название «ипотека».
Первые дошедшие до нас акты о залоге в России относятся к периоду
XIII–XIV вв., а законодательные нормы впервые появились в самом конце XIV
или начале XV в. в Псковской Судной Грамоте, в которой наряду с древнейшим
способом взыскания – личным – появляется взыскание имущественное.
В конце XIX – начале XX вв. активно шел процесс кредитования под за-
лог земельных участков, которые собирался приобрести ссудополучатель. Этот
процесс развивался при содействии крестьянских поземельных банков, которые
были созданы практически во всех губерниях России и способствовали наделе-
нию обедневших крестьян землей.
С 1922 по 1961 гг. в России действовал Гражданский кодекс РСФСР, ст.
85 которого определяла залог как право требования, которое позволяет креди-
тору в случае невыполнения должником обязательства получить преимущест-
венное перед другими кредиторами удовлетворение за счет стоимости зало-
женного имущества (без разделения на движимое и недвижимое).
Как таковой, институт ипотеки ввиду различных экономических и право-
вых препятствий до настоящего времени не приобрел в России значительного

Страницы