Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 14 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

14
распространения, поэтому он регулируется относительно небольшим количест-
вом нормативных актов.
В 1992 г. принимается Закон Российской Федерации «О залоге», который
закрепил возможность ипотеки как способа обеспечения обязательств. Граж-
данским кодексом РФ (I часть) были уточнены некоторые положения о залоге
(ст. 334–358). В ст. 340 оговорено, что ипотека здания или сооружения допус-
кается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного уча-
стка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого уча-
стка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадле-
жащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей
части. А при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на
находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогода-
теля, если в договоре не предусмотрено иное условие.
Регистрация недвижимости – важнейшая функция государства, без над-
лежащего исполнения которой устойчивый оборот недвижимости невозможен,
регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной реги-
страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Фактическая реали-
зация прав банка по ипотеке возможна в рамках Закона «Об исполнительном
производстве». Отдельные специальные нормы, которые, тем не менее, следует
учитывать при заключении ипотечных договоров, рассеяны по соответствую-
щим законам.
В 1998 г. был принят Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижи-
мости)», согласно которому по договору о залоге недвижимого имущества (до-
говору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором
по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетво-
рение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из
стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогода-
теля преимущественно перед другими кредиторами залогодателя,
за изъятиями,
установленными законом. Залогодателем может быть сам должник по обяза-
тельству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обяза-
тельстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у
залогодателя в его владении и пользовании (ст. 1).
Ипотека также может быть установлена в обеспечение обязательства по
кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе
обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом дого-
воре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом»
(ст. 2). Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Граж-
данского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также по-
ложений указанного Федерального закона .
Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту
нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки и обеспечивающего
уплату залогодержателю основной суммы долга или по кредитному договору,
или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.
С введением Закона «О залоге недвижимости» появилась «закладная» как

Страницы