Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 16 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

16
нее трех этажей.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, резуль-
таты оценки его стоимости, существо и срок исполнения обеспечиваемого ипо-
текой договора, а также право, в силу которого имущество, являющееся пред-
метом ипотеки, принадлежит залогодателю. Предмет ипотеки определяется в
договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для
целей идентификации описанием. Оценка предмета ипотеки определяется в со-
ответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежать
государственной регистрации, с момента которой он вступает в силу. Ипотека
подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином го-
сударственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения
имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном Феде-
ральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имуще-
ство и сделок с ним. Кредитный договор, обеспечиваемый ипотекой, может
быть заключен позже регистрации ипотечного договора, а право залога возни-
кает с момента заключения кредитного договора, и заемщик ничем не рискует,
если кредитный договор не будет заключен. Вследствие того, что законода-
тельство допускает многократный последующий залог уже обремененного ипо-
текой имущества, следует включать соответствующее запретительное условие в
каждый ипотечный договор.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по
кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству
полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, ус-
тановленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием вы-
платы процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему
процентов за пользование кредитом и уплату залогодержателю сумм, причи-
тающихся ему:
– в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени)
вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
– в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными
средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо
Федеральным законом, ст. 393 ГК РФ (взыскать с физического лица проценты
за пользование чужими средствами сложно, так как в судебном процессе необ-
ходимо доказать, что гражданин имел возможность для погашения долга, но не
возвратил имеющиеся у него средства и использовал их иначе, а таких практи-
ческих наработок еще нет);
– в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обраще-
нием взыскания на заложенное имущество;
– в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требова-
ния залогодержателя в том объеме, в каком они имеются к моменту их удовле-
творения за счет заложенного имущества. Отчуждение заложенного имущества

Страницы