Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 17 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

17
собственником возможно лишь с согласия банка. Банк может обратить взыска-
ние на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества
своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением
обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевре-
менной уплатой суммы долга полностью или частично. Например, при наруше-
нии сроков внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 ме-
сяцев. Взыскание, как правило, производится по решению суда.
Правила Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применяются к за-
логу незавершенного строительством недвижимого имущества, если оно возво-
дится на земельном участке, отведенном для строительства в установленном
законодательством порядке.
Выделение залога недвижимости в отдельную категорию, получившую
название «ипотека», обусловлено особенностями недвижимой собственности.
Преимущества недвижимости в качестве объекта залога относительно других
объектов залогового обеспечения следующие:
– стоимость заложенной недвижимости может возрастать пропорцио-
нально уровню инфляции;
– реальная опасность потерять имущество (особенно жилье при жилищ-
ном ипотечном кредитовании) является хорошим стимулом для исполнения
должником своих обязательств;
– возможность использования в качестве залога, если кредит носит дол-
госрочный характер и значителен по сумме, так как недвижимость долговечна
и ее стоимость высока;
– увеличение стоимости недвижимости может с достаточной достоверно-
стью прогнозироваться, что невозможно при использовании в качестве залога,
например, товаров народного потребления.
Долгосрочный кредит может быть предоставлен под залог с передачей
залогодержателю заложенного имущества: драгоценных металлов и изделий из
них, под залог особо надежных ценных бумаг, цена на которые отличается осо-
бой стабильностью. Однако в мировой практике подавляющее большинство
долгосрочных кредитов выдаются под залог недвижимого имущества. Ипотека
может стать наиболее приоритетным способом обеспечения исполнения обяза-
тельств и в России.
1.6.2. Особенности ипотечного кредитования
Ипотечный кредит –
это кредит, обеспеченный определенной недвижи-
мой собственностью. Ипотечное кредитование – это предоставление кредита
под залог недвижимого имущества. Создание действенной системы ипотечного
кредитования возможно на базе развития первичного и вторичного рынков
ипотечного капитала.
Первичный рынок ипотечного капитала состоит из кредиторов, которые
предоставляют заемный капитал, и заемщиков-инвесторов, которые покупают
недвижимость для инвестирования или использования в коммерческой дея-
тельности.

Страницы