Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 18 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

18
Вторичный рынок охватывает процесс купли-продажи закладных, выпу-
щенных на первичном рынке. Главная задача вторичного рынка ипотечного ка-
питала – обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную
закладную, а на полученные средства предоставить другой кредит на местном
рынке.
Преимущество ипотечного кредитования заключается в том, что если за-
емщик не вернет кредит, кредитор имеет право распорядиться недвижимостью
по своему усмотрению. Вследствие того, что недвижимость долговечна и ее
цена достаточно стабильна, у кредитора низки опасения невозврата ссуд и есть
основания для долгосрочного отвлечения финансовых ресурсов.
Получение ипотечного кредита связано с необходимостью выполнять
обязательства по кредитному договору. Поэтому до получения такого кредита
потенциальному заемщику необходимо проанализировать:
– достаточно ли денежных средств для внесения первоначального взноса
за квартиру и на покрытие расходов, связанных с совершением сделки по ку-
пле-продаже квартиры (нотариальное удостоверение договора, плата за регист-
рацию договора в Государственном реестре), заключение договоров страхова-
ния;
– останутся ли средства на поддержание необходимого уровня жизни по-
сле осуществления периодических выплат по кредитному договору;
– не ожидается ли падение доходов в течение периода кредитования,
имеется ли перспектива быстро найти другую работу в случае прекращения
имеющейся, с оплатой не ниже прежней;
– имеется ли непрерывный трудовой стаж в течение последних 2-х лет и
каковы причины увольнения и перерывы в работе, и своевременно ли выпол-
няются текущие обязательства, связанные с жильем: оплата коммунальных ус-
луг, телефона, электроэнергии (проверяется банком);
– имеются ли активы в виде движимого или недвижимого имущества (ав-
томобили, гараж, дача, другая квартира), которые могут быть использованы в
качестве дополнительного обеспечения.
Основная проблема ипотечного кредитования – недостаток долгосрочных
финансовых ресурсов. Одним из источников долгосрочных средств являются
вклады частных вкладчиков. Но в настоящее время у населения подорвано до-
верие к банкам вообще и к коммерческим – особенно. Финансово-экономиче-
ский кризис 1998 г. привел к существенному уменьшению реальных доходов
населения, обесцениванию сбережений, оттоку частных вкладов в сбербанк.
Еще одной проблемой является оценка платежеспособности потенциального
заемщика, исходя из его реальных доходов. Из-за чрезмерности налогового
бремени велика доля теневого сектора в экономике, поэтому официальные до-
ходы потенциальных заемщиков не высоки, что затрудняет принятие коммер-
ческими банками решений по кредитам. Продуманная государственная налого-
вая политика при ипотечном кредитовании населения позволит вывести реаль-
ные доходы из «тени». Но налоговое законодательство не может быстро изме-
няться.
Оценка предмета ипотеки проводится в соответствии с Законом «Об оце-

Страницы