Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 19 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

19
ночной деятельности в РФ» по соглашению залогодателя с залогодержателем.
В данной главе кратко изложены основы оценки рыночной стоимости недви-
жимости.
2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Можно выделить четыре фактора, влияющие на стоимость недвижимо-
сти.
1. Спрос –
количество данного товара или услуг, находящее на рынке
платежеспособных покупателей. Самый большой потенциальный спрос – на
рынке жилья.
2. Полезность –
способность имущества удовлетворять некоторые по-
требности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную
вещь. Полезность жилья – комфортность проживания. Для инвестора, дейст-
вующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать зе-
мельный участок без ограничений на использование и застройку.
3. Дефицитность –
ограниченность предложения. Как правило, при уве-
личении предложения определенного товара цены на данный товар начинают
падать, при уменьшении предложения – расти.
4. Возможность отчуждаемости объектов
– это возможность передачи
имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки
(от продавца к покупателю), т. е. быть товаром. Раньше на землю в России была
единая государственная собственность, поэтому земля не считалась товаром.
Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по
себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей,
необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной
дефицитности.
2.2. Основные виды стоимости недвижимости
Различным целям оценки недвижимости соответствует несколько видов
стоимости.
Рыночная стоимость объекта оценки –
наиболее вероятная цена,
по ко-
торой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях кон-
куренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необхо-
димой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства.

Страницы