Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 20 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

20
Для определения рыночной стоимости нельзя принять цены продаж ана-
логичных объектов без проведения дополнительного анализа, так как цена
сделки не характеризует мотивы продавца и покупателя, отсутствие или нали-
чие каких-либо внешних воздействий. Рыночная стоимость недвижимости мо-
жет быть определена только при наличии следующих условий равновесной
сделки:
– рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор
имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
– покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо
информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального
удовлетворения собственных интересов – увеличить доход или полнее удовле-
творить потребности;
– срок экспозиции объекта оценки.
Инвестиционная стоимость
является наивысшей ценой, которую может
заплатить инвестор
за объект недвижимости, учитывая ожидаемую доходность,
(полезность, удобства) данного инвестиционного проекта. Инвестиционная и
рыночная стоимости совпадают только в случае, когда ожидания конкретного
инвестора являются типичными для данного рынка.
Ликвидационная стоимость объекта оценки –
стоимость объекта оценки
в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного
срока экспозиции аналогичных объектов. Обычно рассчитывается при вынуж-
денной продаже объекта. Из-за ограничения сроков продажи, которых недоста-
точно для ознакомления с выставленным на рынок объектом всех потенциаль-
ных покупателей, ликвидационная стоимость может быть значительно ниже
рыночной. Определяется, как правило, при ликвидации предприятия по реше-
нию собственника либо судебного органа. Представляет собой сумму денеж-
ных средств, которая фактически может быть получена в результате продажи
активов предприятия независимо от их балансовой стоимости.
Утилизационная стоимость объекта оценки –
стоимость объекта оцен-
ки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с уче-
том затрат на утилизацию объекта оценки.
Стоимость объекта оценки для целей налогообложения –
стоимость
объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитывае-
мая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе
инвентаризационная стоимость). Может базироваться на рыночной стоимости,
на затратах на воспроизводство объекта либо рассчитывается по нормативной
методике без привлечения специалистов-экспертов.
Специальная стоимость объекта оценки –
стоимость, для определения
которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются
условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в
стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной дея-
тельности. Можно выделить следующие виды стоимости:
стоимость действующего предприятия –
стоимость единого имущест-
венного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функциониро-
вания сформировавшегося производства. При этом оценка стоимости отдель-

Страницы