Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 21 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

21
ных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят
эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия;
страховая стоимость –
стоимость полного возмещения ущерба имуще-
ству при наступлении страхового случая. Рассчитывается в соответствии с ме-
тодиками, используемыми страховыми фирмами и государственными органами
для расчета суммы, на которую могут быть застрахованы разрушаемые эле-
менты объекта. Учитываются затраты на восстановление элементов объекта,
подверженных риску уничтожения, разрушения.
2.3. Основные принципы оценки недвижимости
Основные принципы оценки недвижимости можно разделить на 4 катего-
рии.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ)
основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объ-
екта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее исполь-
зование объекта другое.
Наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки использование
объекта обеспечивает самую высокую текущую стоимость недвижимости.
Состояние здания (необходимость капитального ремонта учитывается
покупателем при обсуждении суммы сделки; косметический ремонт сущест-
венно не влияет на стоимость недвижимости).
Таким образом, множеству различных операций с недвижимостью соот-
ветствует несколько видов стоимости. В зависимости от потребностей участни-
ков рынка недвижимости величина различных видов стоимости одного и того
же объекта может существенно отличаться. Наиболее часто встречается оценка
рыночной стоимости недвижимости.
На стоимость объектов недвижимости влияет значительное количество
экономических факторов. Принципы оценки недвижимого имущества позво-
ляют учесть наиболее значимые из них.
Для варианта ННЭИ оцениваемого объекта существует несколько огра-
ничений:
– максимальная эффективность;
– финансовая обоснованность;
– физическая осуществимость;
– соответствие законодательству.
Максимальная эффективность определяется дисконтированием будущих
доходов альтернативных вариантов использования с учетом риска инвестиций.
Под финансовой обоснованностью понимается обоснование целесообраз-
ности финансирования инвестиционного проекта, отражающей способность
этого проекта обеспечить доход, достаточный для возмещения расходов инве-
сторов и по
лучения ожидаемого дохода на вложенный капитал.
Обоснование технологической и физической осуществимости варианта
ННЭИ основано на анализе соотношения качества, затрат и сроков реализации

Страницы