Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 23 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

23
темп прироста прибыли начнет снижаться.
Принцип сбалансированности
основан на том, что чем более гармоничны
и сбалансированы элементы объекта, тем выше его стоимость на рынке. На-
пример: жилой дом с хорошей планировкой, с продуманной системой комму-
никаций имеет большую стоимость, чем объект, элементы которого менее сба-
лансированы; стоимость ресторана с просторным залом будет выше стоимости
аналогичного ресторана, в котором для приема посетителей оборудовано узкое
вытянутое помещение.
В соответствии с принципом сбалансированности следует также учиты-
вать количество гостиниц, ресторанов, предприятий торговли в одном и том же
районе.
Сбалансированность элементов объекта определяется на основе требова-
ний рынка. Несбалансированность сроков и объемов инвестирования со сро-
ками строительства может привести к «замораживанию» средств или, при их
нехватке, к «замораживанию» строительства. Недостаточность улучшений или
перегруженность земли может привести к уменьшению ее стоимости.
Принцип полезности
основан на том, что объект недвижимости наряду с
большей полезностью для пользователя обладает и большей стоимостью на
рынке. Так, цены продаж квартир в кирпичных домах выше, чем в панельных,
так как в них выше звуко- и теплоизоляция, а стены «дышат».
Полезность недвижимости, предназначенной для получения дохода, вы-
ражается в виде потока доходов. Доходы могут быть получены в результате ис-
пользования объекта под магазин, склад, автостоянку и т.п.
Принцип замещения гласил,
что осведомленный покупатель в условиях
открытого рынка не заплатит за объект недвижимости больше, чем за объект
подобной полезности, доходности или чем затраты на возведение аналогичного
объекта в приемлемые сроки. Если на рынке имеется несколько объектов не-
движимости одинаковой для потребителя полезности, то самым большим спро-
сом будут пользоваться объекты, имеющие самую низкую цену.
У покупателя есть варианты выбора, и поэтому на стоимость конкретного
объекта повлияет наличие предложения аналогов или величина стоимости их
создания в приемлемые сроки. На выбор инвестора повлияет стоимость предла-
гаемых на рынке объектов аналогичной доходности, которые являются альтер-
нативной возможностью для инвестирования. Например, вместо трех дешевых
автостоянок в малонаселенном районе предприниматель может приобрести од-
ну дорогую автостоянку в центральной части города для получения анало-
гичной отдачи на инвестиции.
Принцип ожидания
основан на том, что на стоимость недвижимости
влияют ожидаемые будущие преимущества от владения объектом. Ожидания,
связанные с недвижимостью, приносящей доход, выражаются в получении
ожидаемой доходности инвестиций за счет потоков дохода от использования и
будущей перепродажи объекта.
Ожидание будущих выгод выражается в денежной форме, при этом по-
правка к текущей стоимости объекта может носить как положительный, так и
отрицательный характер. Экономический спад, недостаточная охрана порядка и

Страницы