Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 25 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

25
находится недвижимость. Новое строительство должно быть выдержано в пре-
обладающем стиле.
Однородность объектов в районе поддерживает их стоимость на опреде-
ленном уровне. Например, наличие по соседству с дорогими жилыми зданиями
старых индивидуальных домов приведет к уменьшению цены элитной недви-
жимости.
В целом, применение принципов оценки недвижимости позволяет учесть
наиболее значимые факторы, влияющие на ее стоимость, и помогает макси-
мально приблизить получаемые результаты к реальной экономической дейст-
вительности.
2.4. Виды оценки недвижимости
Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.
Массовая оценка недвижимости –
это оценка большого числа объектов
недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и
статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого
числа объектов.
При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используе-
мая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов.
При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки,
сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня
оценки по каждой группе аналогичных объектов.
Индивидуальная оценка недвижимости –
это оценка конкретного объекта
на определенную дату. Она необходима для защиты результатов оценки в су-
дах, для определения стоимости объектов специального назначения и т.п.
Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в
понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется
согласование результатов, полученных с использованием различных подходов
к оценке недвижимости.
Массовая оценка – приближенная, а индивидуальная – точная, получен-
ная в результате тщательного анализа реальных данных об аналогах объекта
оценки. Далее в учебном пособии будут рассматриваться механизмы индивиду-
альной оценки недвижимости.
Процесс оценки недвижимости состоит из этапов, выполняемых последо-
вательно специалистом-оценщиком для определения ее стоимости.
На этапе
«Определение проблемы»
осуществляется постановка задачи,
которую необходимо решить:
–
объект оценки описывают на основе соответствующих юридических до-
кументов, подтверждающих права на недвижимость;
– проводится установление имущественных прав, связанных с объектом;
– устанавливается дата проведения оценки – календарная дата, по состоя-
нию на которую определяется стоимость объекта оценки;
– указываются цели оценки объекта;

Страницы