Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 27 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

27
сится информация об оцениваемой недвижимости и ее аналогах: сведения о
правах на объект, определение соответствия способа использования сущест-
вующему законодательству, характеристику самого строения и земельного уча-
стка, на котором он расположен.
На следующем этапе процесса оценки проводится анализ наилучшего и
наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предполо-
жительного вакантного земельного участка. С учетом проведенного анализа
определяется его стоимость.
Этап
«Применение подходов к оценке»
включает определение стоимости
объекта традиционными подходами к оценке. Оценщик при проведении оценки
обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке,
самостоятельно определяя конкретные оценочные методы в рамках каждого из
подходов к оценке.
Под методом оценки понимают способ расчета стоимости оцениваемого
объекта в рамках одного из подходов к оценке.
Затем проводится согласование полученных результатов.
«Согласование
результата оценки» –
это получение итоговой оценки имущества на основании
результатов применения различных подходов к оценке. Как правило, один из
подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки полу-
чаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каж-
дого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфично-
сти объекта или недостаточности доступной информации некоторые из подхо-
дов в конкретной ситуации невозможно применить.
Затем с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения
оценщика устанавливается итоговая величина стоимости объекта. Эта величина
должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об
оценке не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости объекта оценки,
указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требова-
ний, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Рос-
сийской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценоч-
ной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением
оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана реко-
мендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты со-
ставления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или
даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
На
заключительном
этапе выполняется составление отчета об оценке –
документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имуще-
ства. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать инфор-
мацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, со-
держащего сведения доказательственного значения.
Итак, проведение оценки включает в себя несколько этапов:
– установление количественных и качественных характеристик объекта
оценки;
– анализ рынка, к которому относится объект оценки;
– выбор метода или методов оценки в рамках каждого из подходов к

Страницы