Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 26 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

26
– устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в со-
ответствии с поставленной целью;
– формулируются ограничивающие условия – заявления в отчете, описы-
вающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости
имущества.
На этапе
«Предварительный осмотр и план оценки»
определяется, какие
данные необходимы и достаточны для анализа объекта, устанавливаются ис-
точники их получения; выбирается персонал, специализирующийся на оценке
заданного класса объектов; составляется план выполнения работ по оценке и
заключается в письменной форме договор между оценщиком и заказчиком.
Договор не требует нотариального удостоверения и должен содержать
основания заключения договора, вид объекта оценки, вид определяемой стои-
мости (стоимостей) объекта оценки, денежное вознаграждение за проведение
оценки объекта оценки, сведения о страховании гражданской ответственности
оценщика, точное указание на объект (объекты) оценки, сведения о наличии у
оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности и срока, на ко-
торый данная лицензия выдана.
Оценка объекта может проводиться оценщиком только при соблюдении
требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности. Если это требование не со-
блюдается, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заклю-
чения договора об оценке. При заключении договора оценщик обязан предос-
тавлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности: о порядке лицензирования оценочной
деятельности, обязанностях оценщика, стандартах оценки, требованиях к дого-
вору об оценке. Факт предоставления такой информации должен быть зафикси-
рован в договоре об оценке.
На этапе
«Сбор и проверка данных»
оценщик осуществляет сбор и обра-
ботку следующей информации и документации:
– правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта
оценки правами иных лиц;
– данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту
оценки;
– информации о технических и эксплуатационных характеристиках объ-
екта оценки;
– информации, необходимой для установления количественных и качест-
венных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а
также другой информации, связанной с объектом оценки.
Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект
оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объ-
екта оценки и обосновывает их выбор.
Данные, которые собирает и анализирует оценщик, можно разделить на
общие и специальные. Общие данные включают информацию об экономиче-
ских, социальных, государственно-правовых, экологических факторах, значи-
тельно влияющих на стоимость объекта оценки. К специальным данным отно-

Страницы