Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 24 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

24
сложившееся негативное общественное мнение могут привести потенциальных
покупателей к отказу от приобретения недвижимости в данном районе. Ожи-
даемое строительство станции метро повышает стоимость прилегающих жилых
зданий без их физических изменений.
Итак, данный принцип основан на привлекательности будущих преиму-
ществ от владения объектом недвижимости: чем больше положительных ожи-
даний, тем выше стоимость недвижимой собственности.
Принцип внешнего воздействия
основан на учете изменения стоимости
недвижимости, вызванного влиянием изменяющихся факторов внешней среды.
Основные внешние факторы, влияющие на стоимость недвижимости:
– экономические: уровень доходов населения и бизнеса, близость к цен-
трам промышленной и деловой активности, доступность финансовых ресурсов,
уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и
строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги;
– политические: состояние и тенденции изменения законодательства;
– социальные: изменение численности, плотности населения, образова-
тельного уровня;
– административные: ставки налогов и зональные ограничения;
– экологические: подверженность района месторасположения недвижи-
мости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обста-
новки.
Принцип изменений
основан на учете изменений, соответствующих цик-
лам жизни, которые присущи как конкретным объектам и рынкам недвижимо-
сти, так и городам, и обществу в целом. Различают четыре цикла жизни:
1) рост – период увеличения доходов населения и доходов от объекта не-
движимости, быстрое развитие отрасли, города;
2) стабильность – период равновесия, который характеризуется отсутст-
вием видимого изменения уровня доходов или убытков;
3) упадок – период социальной нестабильности и уменьшения спроса на
недвижимость, спад производства;
4) обновление – период обновления и возрождения рыночного спроса,
формирование района и т.п.
Цикл, в котором находится индивидуальный объект, район или общество
в целом, должен быть учтен оценщиком в процессе оценки.
Принцип конкуренции
основан на том, что рыночные цены устанавлива-
ются на определенном уровне с учетом конкуренции.
Принцип спроса и предложения основан
на определении стоимости объ-
екта соотношением спроса и предложения на рынке недвижимости.
На спрос и предложение воздействуют такие факторы, как уровень дохо-
дов, изменение численности и вкусов населения, величина налогов, доступ-
ность финансовых ресурсов, величина кредитной ставки и др.
Принцип соответствия
основан на том, что объект недвижимости дости-
гает максимальной стоимости в окружении совместимых гармонирующих объ-
ектов при совместимом характере землепользования. Использование земель-
ного участка должно отвечать существующим стандартам района, в котором

Страницы