Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 28 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

28
оценке и осуществление необходимых расчетов;
– обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к
оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
– составление и передача заказчику отчета об оценке.
При решении вопроса о целесообразности финансирования инвестиций в
недвижимость наиболее значимыми считаются результаты, полученные на ос-
нове применения доходного подхода.
2.5. Подходы к оценке недвижимости
2.5.1. Сравнительный подход
Сравнительный подход
к оценке
−
это совокупность методов оценки
стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отно-
шении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Условия применения сравнительного подхода:
1.
Объект не должен быть уникальным.
2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия со-
вершения сделок.
3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оценивае-
мой недвижимости, должны быть сопоставимы.
Основные требования к аналогу:
-
аналог похож на объект оценки по основным экономическим, матери-
альным, техническим и другим характеристикам;
-
сходные условия сделки.
Сравнительный подход базируется на принципах:
-
замещения;
-
сбалансированности;
-
спроса и предложения.
Этапы сравнительного подхода:
-
изучение рынка;
-
сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу
или недавно проданных аналогах объекта оценки;
-
сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки;
-
корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отли-
чиями от объекта оценки;
-
установление стоимости объекта оценки.
Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необ-
ходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок
производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом
значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определе-
ние поправочных коэффициентов.
Преимущества сравнительного подхода:
1.
В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и поку-
пателей.

Страницы