Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 30 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

30
Преимущества затратного подхода:
1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее на-
дежным.
2. Данный подход является целесообразным и/или единственно возмож-
ным в следующих случаях:
-
анализ наилучшего и наиболее эффект ивного земельного участка;
-
технико-экономический анализ нового строительства и улучшений;
-
оценка общественно-государственных и специальных объектов;
-
оценка объектов на малоактивных рынках;
-
оценка для целей страхования и налогообложения.
Недостатки затратного подхода:
1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.
2. Попытки достижения более точного результата оценки сопровожда-
ются быстрым ростом затрат труда.
3. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недви-
жимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в
процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.
4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строе-
ний.
5. Сложность определения величины накопленного износа старых строе-
ний и сооружений.
6. Отдельная оценка земельного участка от строений.
7. Проблематичность оценки земельных участков в России.
2.5.3. Доходный подход
Доходный подход
основан на том, что стоимость недвижимости, в кото-
рую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и коли-
чества дохода, который эта недвижимость способна принести.
Доходный подход
−
это совокупность методов оценки стоимости недви-
жимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее
доходов.
Основной предпосылкой расчета стоимости таким подходом является
сдача в аренду объекта недвижимости. Для преобразования будущих доходов
от недвижимости в текущую стоимость осуществляется капитализация дохода.
Капитализация дохода
−
это процесс, определяющий взаимосвязь буду-
щего дохода и текущей стоимости объекта.
Базовая формула доходного подхода (IRV - формула):
V=I/R,
где V
−
стоимость недвижимости,
I
−
ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно
подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить
недвижимость за период,

Страницы