Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 32 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

32
вору аренды.
Стоимость прав аренды – это сумма, которую готов заплатить потенци-
альный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с
целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется
при определении цены продажи права аренды земельного участка, при опреде-
лении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный
участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.
2.6.1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
земли
При оценке земельного участка следует определить вариант его наилуч-
шего и наиболее эффективного использования (ННЭИ), который определяется
взаимодействием ряда факторов.
Анализ ННЭИ включает изучение альтернативных вариантов использо-
вания (освоения, застройки) земельного участка и выбор оптимального. При
этом учитываются перспективность местоположения, состояние рыночного
спроса, стоимость застройки, стабильность предполагаемых доходов и т. п.
Большое значение при оценке стоимости объекта, состоящего из земель-
ного участка и построек, придается анализу ННЭИ, во-первых, предположи-
тельного вакантного земельного участка и, во-вторых, земельного участка с
имеющимися улучшениями.
Анализ предположительного вакантного земельного участка является не-
обходимым этапом при определении его стоимости, и он основан на установле-
нии наиболее доходного варианта использования земли.
Анализ земельного участка с имеющимися улучшениями предполагает
принятие решения о сносе, модернизации или сохранении имеющихся на зе-
мельном участке улучшений в целях обеспечения максимальной доходности
объекта.
Вероятное и наиболее доходное использование участка обеспечивает его
самую высокую стоимость. Варианты использования должны быть законными,
физически допустимыми и экономически эффективными.
Оптимальное использование земли определяется следующими факто-
рами:
1) местоположение – фактор, оказывающий основное влияние на стои-
мость земельного участка (учитываются перспективность местоположения,
транспортная доступность, характер окружения);
2) рыночный спрос – фактор, отражающий соотношение спроса и пред-
ложения на рынке. Он изучается для обоснования выбираемого варианта ис-
пользования земельного участка (состояние и перспективы рыночного спроса
на предлагаемое использование, конкуренция других участков, виды налогов и
другие условия). Следует выделить сегмент рынка, на котором и надо развивать
деятельность;
3) финансовая обоснованность – способность проекта обеспечить доход
от использования земельного участка, который был бы достаточным для воз-

Страницы