Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 34 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

34
меру участков в районах жилой, дачной застройки;
– цена за единицу плотности – соотношение площади застройки к пло-
щади земельного участка и др.
Большинство земельных ресурсов в настоящее время находится в госу-
дарственной и муниципальной собственности. Практика показывает, что в ры-
ночных условиях городские земли являются ценнейшим ресурсом и могут слу-
жить стабильным источником доходов местного бюджета. Городские власти
определяют величину земельного налога, арендную ставку за землю и норма-
тивную цену земельного участка при выкупе, поэтому вопрос повышения эф-
фективности использования земель является актуальным для них. Чтобы зе-
мельная собственность использовалась более эффективно, т. е. приносила мак-
симальный доход от использования и способствовала улучшению общего инве-
стиционного климата, необходимы дальнейшее развитие рыночных отношений
на земельном рынке, ориентация на сложившуюся рыночную ситуацию и тре-
бования рынка.
Чтобы земельная собственность использовалась более эффективно, т. е.
приносила максимальный доход от использования и способствовала улучше-
нию общего инвестиционного климата, в первую очередь необходима реализа-
ция процессов налогообложения, аренды и выкупа городских земель на основе
ее рыночной стоимости. При этом достигается справедливое распределение на-
логового бремени, стимулирование эффективного использования и активизация
инвестиций в реконструкцию и развитие в процессе реструктуризации террито-
рии.
В ходе проведения политики взимания платы за земельные ресурсы на
основе их рыночной стоимости достигаются следующие результаты:
– создание и развитие адекватной системы рыночных отношений в сис-
теме оплаты за земельные ресурсы;
– справедливое распределение налогового бремени;
– стимулирование перераспределения земли между конкурирующими ти-
пами землепользования;
– стимулирование эффективного использования и активизации инвести-
ций в реконструкцию и развитие в процессе реструктуризации территории.
Выкуп земельного участка предприятием позволяет получить возмож-
ность использования земли в качестве залога для банковского займа, расширить
инвестиционные возможности, продать излишки земли, получать доходы от
сдачи земли в аренду, увеличить стоимость основных фондов, повысить курсо-
вую стоимость акций.
Существуют два взгляда на ценность городских земель:
– проектировщика-градостроителя в процессе функционального зониро-
вания территории как раздела генерального плана города;
– оценщика в процессе разработки кадастровой оценки земель.
Основой формирования кадастровой оценки земель и функционального
зонирования территории должна выступать комплексная градостроительная
оценка рыночной стоимости.

Страницы