Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 15 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

15
свободно обращающаяся на рынке ценная бумага. Закладная является именной
ценной бумагой, удостоверяющей право владельца на получение исполнения
по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного
в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования
этого обязательства и само право залога на указанное в договоре об ипотеке
имущество. После государственной регистрации ипотеки органом, осуществ-
ляющим эту регистрацию, закладная выдается первоначальному залогодержа-
телю и передается путем исполнения передаточной надписи. Закладная упро-
щает передачу банком прав по ипотеке – она передается путем совершения
очередной передаточной надписи с последующей государственной регистра-
цией. Еще одна положительная характеристика закладной заключается в том,
что закладная сама может быть предметом залога.
1.6.1. Ипотека как способ обеспечения обязательств
Часто под термином «ипотека» подразумевают ипотечное кредитование,
однако «ипотека» имеет самостоятельное значение – залог недвижимости как
способ обеспечения обязательств.
Согласно ст. 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору
об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ст. 130
Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистриро-
ваны в порядке, установленном для государственной регистрации прав на не-
движимое имущество, в том числе:
– земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в
ст. 63 настоящего Федерального закона;
– предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, ис-
пользуемое в предпринимательской деятельности;
– жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из
одной или нескольких изолированных комнат;
– дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назна-
чения;
– воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические
объекты.
Если речь идет об ипотеке жилья, то предмет залога должен отвечать
следующим требованиям: иметь отдельную от других квартир или домов кух-
ню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются); быть под-
ключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обес-
печивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения; быть обес-
печенным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и
крышу (для квартир на последних этажах). Здание, в котором расположен
предмет залога, должно отвечать следующим требованиям: не находиться в
аварийном состоянии; не состоять на учете по постановке на капитальный ре-
монт; иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент; иметь металли-
ческие или железобетонные перекрытия; этажность здания не должна быть ме-

Страницы