Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 12 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

12
чески.
3. Ставка доходности корпораций в целом ниже, чем недвижимости. Это
связано с тем, что интенсивная работа активов недвижимости сравнима с
большинством сфер бизнеса. Для возмещения затрат основного капитала, инве-
стированного в недвижимость, требуется более высокий уровень доходности,
так как ожидаемый к получению инвестором доход должен превышать затраты
на эксплуатацию недвижимости. Ставка доходности должна быть более высо-
кой, чем при инвестировании в финансовые активы, что должно соответство-
вать более высоким рискам вложения в недвижимость.
4. Инвестиции в недвижимость характеризуются большей степенью со-
хранности, безопасности и возможностью контролирования инвестором, чем
инвестиции в акции.
На источники и величину инвестиций в недвижимость влияют:
– ожидаемый доход на инвестиции;
– ставка банковского процента;
– налоговая политика в целом и в инвестиционной сфере в частности;
– темпы инфляции;
– степень риска инвестиций в недвижимость.
Причины привлекательности вложений в недвижимость в условиях ин-
фляции:
– быстрое обесценение денег при недостаточной надежности их сохран-
ности в кредитных учреждениях;
– частое несоответствие банковской ставки уровню инфляции;
– ограниченность более доходных направлений инвестирования;
– остаточная доступность и простота инвестирования в жилье;
– инвестирующий в недвижимость, приносящую доход, может в этих ус-
ловиях повышать арендную плату, сохраняя тем самым вложенные средства.
С другой стороны, в условиях инфляции существуют обстоятельства,
стимулирующие к вложению денег в другие сферы: падают реальные доходы,
инвестору сложно прогнозировать соотношение между затратами и ожидаемой
выгодой, сложнее получить долгосрочный кредит под приемлемый процент,
что приводит к недостатку финансовых ресурсов у потенциальных покупате-
лей.
На современном этапе развития российской экономики с высокими тем-
пами инфляции инвестиционная деятельность подвержена значительным рис-
кам, что приводит к снижению инвестиционной активности на рынке недвижи-
мости. Ограниченность инвестиционных ресурсов обусловила процесс сверты-
вания строительства практически во всех отраслях экономики.
И все же рынок недвижимости является привлекательным для потенци-
альных инвесторов по следующим причинам:
– инвестиции в недвижимость характеризуются значительной степенью
сохранности, безопасности и возможностью контролирования инвестором;
– в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в
то время как большинство иных объектов инвестирования не влечет за собой
право собственности;

Страницы