ВУЗ:
Составители:
340
Ïðèãîäíîñòü æèëîãî ïîìåùåíèÿ äëÿ ïðîæèâàíèÿ îïðå-
äåëÿåòñÿ â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì æèëèùíûì çàêîíîäà-
òåëüñòâîì (ñò. 673 ÃÊ ÐÔ). Íå ìîæåò áûòü ñàìîñòîÿòåëüíûì
ïðåäìåòîì íàéìà ÷àñòü êîìíàòû èëè ñìåæíàÿ êîìíàòà, òî
åñòü òàêàÿ, êîòîðàÿ ñâÿçàíà ñ äðóãîé êîìíàòîé îáùèì âûõî-
äîì. Ìåñòà îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ ìîãóò áûòü ïðåäìåòîì íàé-
ìà òîëüêî âìåñòå ñ æèëûìè êîìíàòàìè.
Äîãîâîð íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ ëþáîé ðàçíîâèäíî-
ñòè äîëæåí áûòü çàêëþ÷åí â ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìå (ñò.
674 ÃÊ ÐÔ). Íàðóøåíèå ýòîãî òðåáîâàíèÿ çàêîíà, îäíàêî, íå
âëå÷åò çà ñîáîé ïðèçíàíèå äàííîãî äîãîâîðà íåäåéñòâèòåëü-
íûì. Íî â ñëó÷àÿõ ñïîðà ñòîðîíû ëèøàþòñÿ ïðàâà èñïîëüçî-
âàòü ñâèäåòåëüñêèå ïîêàçàíèÿ äëÿ äîêàçàòåëüñòâà íàëè÷èÿ
äîãîâîðà è åãî óñëîâèé, íî íå ëèøåíû ïðàâà èñïîëüçîâàòü
äðóãèå äîêàçàòåëüñòâà.
Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ
Íàéìîäàòåëü îáÿçàí ïðåäîñòàâèòü íàíèìàòåëþ â
ïîëüçîâàíèå îáóñëîâëåííîå äîãîâîðîì ñâîáîäíîå æèëîå
ïîìåùåíèå è îáñëóæèâàþùèå åãî ïîäñîáíûå ïîìåùåíèÿ â
ñîñòîÿíèè, ïðèãîäíîì äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Íàéìîäàòåëü òàêæå
îáÿçàí îñóùåñòâëÿòü íàäëåæàùóþ ýêñïëóàòàöèþ æèëîãî
äîìà, â êîòîðîì íàõîäèòñÿ ñäàííîå â íàåì æèëîå ïîìåùåíèå,
ïðåäîñòàâëÿòü èëè îáåñïå÷èâàòü ïðåäîñòàâëåíèå ïðîâåäåíèå
ðåìîíòà îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå è óñò-
ðîéñòâ äëÿ îêàçàíèÿ êîììóíàëüíûõ óñëóã, íàõîäÿùèõñÿ â
æèëîì ïîìåùåíèè (ñò. 676 ÃÊ ÐÔ).
Ê ìîìåíòó ïåðåäà÷è íàíèìàòåëþ æèëîå ïîìåùåíèå äîë-
æíî áûòü ñâîáîäíî êàê þðèäè÷åñêè, òàê è ôàêòè÷åñêè. Îíî ê
ýòîìó âðåìåíè íå äîëæíî áûòü îáúåêòîì ÷üèõ-ëèáî ïðàâ
(èìóùåñòâåííûõ èëè æèëèùíûõ), ëèáî ïðåòåíçèé ëèö, ñà-
ìîóïðàâíî çàíÿâøèé æèëîå ïîìåùåíèå.
Íà íàéìîäàòåëÿ âîçëàãàåòñÿ òàêæå îáÿçàííîñòü ïðîèç-
âîäèòü êàïèòàëüíûé ðåìîíò ïîìåùåíèÿ, åñëè èíîå íå óñòà-
íîâëåíî äîãîâîðîì íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ (ñò. 681 ÃÊ ÐÔ).
 âèäå îáùåãî ïðàâèëà, ïðîèçâîäñòâî òåêóùåãî ðåìîíòà ÿâ-
ëÿåòñÿ îáÿçàííîñòüþ íàíèìàòåëÿ, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîò-
ðåíî äîãîâîðîì æèëèùíîãî íàéìà. Ê òåêóùåìó ðåìîíòó îò-
íîñÿòñÿ: ïîáåëêà ïîòîëêîâ, ïîáåëêà, îêðàñêà èëè îêëåèâàíèå
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 338
- 339
- 340
- 341
- 342
- …
- следующая ›
- последняя »
