ВУЗ:
Составители:
280
ñòâèè â ýòîì çàêîíîäàòåëüñòâå ñîîòâåòñòâóþùèõ íîðì ïðè-
ìåíÿþòñÿ íîðìû ïàðàãðàôà 7 Ãëàâû 30 ÃÊ ÐÔ.
Îñîáåííîñòè êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè ñâîäÿòñÿ ê
ñëåäóþùåìó.
Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè äîëæåí áûòü
çàêëþ÷åí â ïèñüìåííîé ôîðìå ïîñðåäñòâîì ñîñòàâëåíèÿ
îäíîãî äîêóìåíòà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè. Íåñîáëþäåíèå
ýòîãî òðåáîâàíèÿ âëå÷åò çà ñîáîé íåäåéñòâèòåëüíîñòü íà-
çâàííîãî äîãîâîðà (ñò. 550 ÃÊ ÐÔ). Íîòàðèàëüíîãî óäîñòîâå-
ðåíèÿ òàêîé äîãîâîð íå òðåáóåò.
Ïåðåõîä ê ïîêóïàòåëþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâè-
æèìîñòü ïî äîãîâîðó åå êóïëè-ïðîäàæè ïîäëåæèò ãîñóäàð-
ñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ñëåäóåò îáðàòèòü âíèìàíèå íà òî, ÷òî
ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïîäëåæèò íå äîãîâîð êóïëè-
ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè, à ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ê
ïîêóïàòåëþ ïî ýòîìó äîãîâîðó.
Óêàçàííóþ ðåãèñòðàöèþ ñëåäóåò îòëè÷àòü îò ãîñóäàð-
ñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íåêîòîðûõ âèäîâ íåäâèæèìîãî èìó-
ùåñòâà (íàïðèìåð, ìîðñêèõ è ðå÷íûõ ñóäîâ). Ãîñóäàðñòâåí-
íàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè èìååò êîí-
ñòèòóòèâíîå çíà÷åíèå. Èìåííî ñ íåé ñâÿçûâàåòñÿ âîçíèêíî-
âåíèå ó ïîêóïàòåëÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïðèîáðåòåííîå
èì íåäâèæèìîå èìóùåñòâî.
Èç ýòîãî ñëåäóåò, ÷òî äî ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãè-
ñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïîêóïàòåëü, äàæå
ïîëó÷èâøèé íåäâèæèìîå èìóùåñòâî âî âëàäåíèå è ïîëüçî-
âàíèå, íå âïðàâå ðàñïîðÿäèòüñÿ èì (ïðîäàòü, ïîäàðèòü, îá-
ìåíÿòü, ñäàòü â àðåíäó èëè â çàëîã). Ñ ìîìåíòà óêàçàííîé ðå-
ãèñòðàöèè ïîêóïàòåëü ïðèîáðåòàåò ïðàâî ðàñïîðÿæåíèÿ íå-
äâèæèìûì èìóùåñòâîì, à ïðîäàâåö óòðà÷èâàåò ýòî ïðàâî.
Åñëè îäíà èç ñòîðîí óêëîíÿåòñÿ îò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãè-
ñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü, ñóä
âïðàâå ïî òðåáîâàíèþ äðóãîé ñòîðîíû âûíåñòè ðåøåíèå î ãî-
ñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè.
Ñòîðîíà, íåîáîñíîâàííî óêëîíÿþùàÿñÿ îò óïîìÿíóòîé ãîñó-
äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, äîëæíà âîçìåñòèòü äðóãîé ñòîðîíå
óáûòêè, âûçâàííûå çàäåðæêîé ðåãèñòðàöèè (ñò. 551 ÃÊ ÐÔ).
Åñëè ó÷àñòíèêàìè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìî-
ñòè ÿâëÿþòñÿ ãîñóäàðñòâåííûå èëè ìóíèöèïàëüíûå óíèòàðíûå
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 278
- 279
- 280
- 281
- 282
- …
- следующая ›
- последняя »
