ВУЗ:
Составители:
282
ëåíû, ïðîäàâåö ñîõðàíÿåò ïðàâî îãðàíè÷åííîãî ïîëüçîâàíèÿ
(ñåðâèòóò) òîé ÷àñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ çàíÿòà íå-
äâèæèìîñòüþ è íåîáõîäèìà äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ â ñîîòâåò-
ñòâèè ñ íàçíà÷åíèåì (ñò. 553 ÃÊ ÐÔ).  îáîèõ íàçâàííûõ â
äàííîé ñòàòüå ÃÊ ñëó÷àÿõ ïðîäàâåö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äîë-
æåí ñîîáùèòü ïîêóïàòåëþ î ïðàâàõ òðåòüèõ ëèö íà ïðîäàâà-
åìîå èìóùåñòâî.
 äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè äîëæíû ñîäåð-
æàòüñÿ äàííûå, ïîçâîëÿþùèå îïðåäåëåííî óñòàíîâèòü èìóùå-
ñòâî, ïîäëåæàùåå ïåðåäà÷å ïîêóïàòåëþ, â òîì ÷èñëå äàííûå,
îïðåäåëÿþùèå ðàñïîëîæåíèå íåäâèæèìîñòè íà çåìåëüíîì
ó÷àñòêå ëèáî â ñîñòàâå äðóãîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ïðè
îòñóòñòâèè ýòèõ äàííûõ â äîãîâîðå óñëîâèå î íåäâèæèìîì
èìóùåñòâå, ïîäëåæàùåì ïåðåäà÷å, ñ÷èòàåòñÿ íå ñîãëàñîâàí-
íûì ñòîðîíàìè, à äîãîâîð — íå çàêëþ÷åííûì (ñò. 554 ÃÊ ÐÔ).
Îïðåäåëåíèå ïðåäìåòà â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè íå-
äâèæèìîñòè äîëæíî áûòü îñóùåñòâëåíî ñ îñîáîé òùàòåëü-
íîñòüþ. Íàïðèìåð, ïðè ïðîäàæå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äîëæíî
áûòü óêàçàíî åãî ìåñòîïîëîæåíèå (àäðåñ), êàòåãîðèÿ çåìëè,
öåëè åå èñïîëüçîâàíèÿ, îáùàÿ ïëîùàäü. Ïðè ïðîäàæå çäàíèé,
ñîîðóæåíèé è íåæèëûõ ïîìåùåíèé — ìåñòîïîëîæåíèå, íàè-
ìåíîâàíèå, íàçíà÷åíèå, ïëîùàäü, â òîì ÷èñëå — æèëàÿ, ýòàæ-
íîñòü è äð.
Ýòîò äîãîâîð äîëæåí ñîäåðæàòü óñëîâèå î öåíå åãî ïðåä-
ìåòà. Ïðè îòñóòñòâèè â äîãîâîðå ñîãëàñîâàííîãî ñòîðîíàìè
â ïèñüìåííîé ôîðìå óñëîâèÿ î öåíå íåäâèæèìîñòè äîãîâîð
ñ÷èòàåòñÿ íå çàêëþ÷åííûì. Ïðè ýòîì ïðàâèëà îïðåäåëåíèÿ
öåíû, ñîäåðæàùèåñÿ â ï. 3 ñò. 424 ÃÊ ÐÔ, íå ïðèìåíÿþòñÿ.
Åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì èëè äîãîâîðîì, óñ-
òàíîâëåííàÿ â íåì öåíà çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ èëè äðóãîãî íå-
äâèæèìîãî èìóùåñòâà, íàõîäÿùåãîñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå,
âêëþ÷àåò öåíó ïåðåäàâàåìîé ñ ýòèì íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì
ñîîòâåòñòâóþùåé ÷àñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè ïðàâ íà íåå.
Èñïîëíåíèå ðàññìàòðèâàåìîãî äîãîâîðà ïðîäàâöîì
ïðîèçâîäèòñÿ ïîñðåäñòâîì ïåðåäà÷è íåäâèæèìîñòè ïîêóïà-
òåëþ. Òàêàÿ ïåðåäà÷à îôîðìëÿåòñÿ ïåðåäàòî÷íûì àêòîì, ïîä-
ïèñûâàåìûì ñòîðîíàìè, ëèáî èíûì äîêóìåíòîì î ïåðåäà÷å.
Ìîìåíòîì èñïîëíåíèÿ ïðîäàâöîì ñâîåé îáÿçàííîñòè ïî
äîãîâîðó ñ÷èòàåòñÿ ìîìåíò âðó÷åíèÿ ïîêóïàòåëþ íåäâèæè-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 280
- 281
- 282
- 283
- 284
- …
- следующая ›
- последняя »
