ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
40
Ãëàâà 3. ÍÅÊÎÒÎÐÛÅ ÎÑÎÁÅÍÍÎÑÒÈ
ÏÐÀÂÎÂÎÃÎ ÐÅÃÓËÈÐÎÂÀÍÈß
ÈÏÎÒÅÊÈ
Îäíîé èç íàèáîëåå ðàñïðîñòðàíåííûõ ôîðì êðåäèòîâ â ðàç-
âèòûõ ñòðàíàõ ÿâëÿþòñÿ ññóäû ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè èëè èïî-
òå÷íûå êðåäèòû. Ñàìûå êðóïíûå íàïðàâëåíèÿ êðåäèòîâàíèÿ ïîä
çàëîã íåäâèæèìîñòè — ññóäû íà ïîêóïêó è ñòðîèòåëüñòâî æèëüÿ,
íà îñâîåíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íà ñòðîèòåëüñòâî íåæèëûõ ïî-
ìåùåíèé ïðîèçâîäñòâåííîãî è êîììåð÷åñêîãî íàçíà÷åíèÿ. Î ðàç-
ìàõå ýòîãî âèäà êðåäèòîâàíèÿ â ìèðå ñâèäåòåëüñòâóåò òîò ôàêò,
÷òî â ÑØÀ, íàïðèìåð, çà ãîä âûäàþò êðåäèòîâ íà ïðèîáðåòåíèå
íåäâèæèìîñòè íà ñóììó, ïðåâûøàþùóþ 800 ìëðä äîëëàðîâ, ñâûøå
80 % íîâûõ äîìîâ â ñòðàíå ïîêóïàþòñÿ â êðåäèò.
Èïîòåêà äàâíî ñòàëà ìîùíûì èíñòðóìåíòîì ýêîíîìè÷åñêî-
ãî ðàçâèòèÿ â áîëüøèíñòâå ñòðàí ìèðà. Â Ðîññèè, íåñìîòðÿ íà
áëàãîïðèÿòíûå ïðîãíîçû, ïðîöåññ äîëãîñðî÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ
ýêîíîìèêè áàíêàìè ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè êðàéíå ñäåðæàí-
íûé. Ïðè÷èíû ñëîæèâøåéñÿ ñèòóàöèè íîñÿò è ýêîíîìè÷åñêèé, è
þðèäè÷åñêèé õàðàêòåð.
Îáùèå ïîëîæåíèÿ îá èïîòåêå
Ãëàâíûì íîðìàòèâíûì àêòîì, ðåãóëèðóþùèì èïîòå÷íûå
ïðàâîîòíîøåíèÿ, ÿâëÿåòñÿ ÔÇ «Îá èïîòåêå»
28
. Íîðìû ÃÊ ÐÔ è
Çàêîíà «Î çàëîãå» ïðèìåíÿþòñÿ ê èïîòåêå ïîñòîëüêó, ïîñêîëüêó
îíè íå ïðîòèâîðå÷àò ÔÇ «Îá èïîòåêå».
Èïîòåêà — ýòî çàëîã íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, êîòîðîå ïðè-
íàäëåæèò çàëîãîäàòåëþ íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè èëè íà ïðàâå õî-
çÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ è ïðàâà, íà êîòîðîå çàðåãèñòðèðîâàíû â
ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ
íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì. Èïîòåêà, êàê è äðó-
ãèå âèäû çàëîãà, ìîæåò îáåñïå÷èâàòü èñïîëíåíèå ëþáîãî äåé-
ñòâèòåëüíîãî ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîãî îáÿçàòåëüñòâà. Âîçíèêíîâåíèå
èëè ïðîäîëæåíèå äåéñòâèÿ óæå ñóùåñòâóþùåãî òðåáîâàíèÿ ÿâëÿ-
åòñÿ óñëîâèåì ñóùåñòâîâàíèÿ èïîòåêè. Òðåáîâàíèå ïî îñíîâíîìó
îáÿçàòåëüñòâó è èïîòåêà äîëæíû âñåãäà íàõîäèòüñÿ «â îäíèõ ðó-
êàõ», òî åñòü êðåäèòîð ïî îñíîâíîìó îáÿçàòåëüñòâó è çàëîãîäåð-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- …
- следующая ›
- последняя »
