Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 17 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Рис. 10. Содержание договора купли-продажи объекта недвижимости
По договору аренды арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на
это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за
арендную плату во временное владение и пользование или только во временное владение. В
зависимости от условий дальнейшего перехода права собственности к арендатору аренда
коммерческой недвижимости подразделяется на текущую или долгосрочную (рис. 11).
Договор купли-продажи
Обязанности сторон Стороны вправе требовать
Продавец
Передать объект недви-
жимости свободным от лю-
бых обременений, если толь-
ко покупатель не согласился
принять объект обременен-
ным именно этими правами
(ст. 460 ГК РФ); в случае
изъятия объекта у покупате-
ля третьими лицами возмес-
тить покупателю убытки,
если не докажет, что тот знал
или должен был знать о на-
личии оснований, послу-
живших причиной изъятия
(ст. 461 ГК РФ).
Вступить в дело на сто-
роне покупателя в случае
предъявления иска в изъятии
объекта третьим лицом (ст.
462 ГК РФ).
Передать объект покупа-
телю в том виде, в котором
предусматривается в догово-
ре купли-продажи (ст. 467,
469, 470, 478 ГК РФ).
Уплаты оговоренной в
договоре суммы.
Оплаты стоимости объ-
екта и процентов, если поку-
патель не оплачивает объект
своевременно.
Оплаты объекта или отка-
за от исполнения договора,
если покупатель отказывается
принять и оплатить объект
Принять по акту пере-
данный ему объект (ст. 484
ГК РФ).
Оплатить объект непо-
средственно до или после его
передачи, если иное не уста-
новлено договором, законом,
иным правовым актом (ст.
486 ГК РФ).
Оплатить объект по цене,
предусмотренной договором
продажи (ст. 485 ГК РФ).
Своевременной передачи
проданного ему объекта со
всеми принадлежностями сво-
бодного от вещей предыдуще-
го собственника (ст.463 ГК).
Уменьшения цены объ-
екта либо расторжения дого-
вора, если объект имеет об-
ременения (ст. 460 ГК РФ).
При передаче объекта, не
соответствующего тому виду,
который он имел при заключе-
нии договора (ст. 475 ГК РФ):
а) соразмерного умень-
шения цены сделки;
б) безвозмездного устра-
нения недостатков в опреде-
ленный период;
г) возврата уплаченной
суммы при отказе от испол-
нения договора;
д) предъявления требо-
ваний, связанных с недос-
татками объекта, при обна-
ружении их в разумный
срок, но в пределах 2 лет,
если иное не установлено
законом (ст. 477 ГК РФ).
Покупатель

Страницы