Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 19 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Рис. 13. Взаимоотношения арендодателя и арендатор
Тема 4. Оценка объектов недвижимости
4.1. Виды стоимости объектов недвижимости.
4.2. Принципы оценки объектов недвижимости.
4.3. Затратный подход к оценке объектов недвижимости.
4.4. Рыночный (сравнительный) подход к оценке объектов недвижимости.
4.5. Доходный подход к оценке объектов недвижимости.
4.6. Выбор метода оценки.
При осуществлении оценки в качестве ее цели могут рассматриваться различные виды
стоимостей, однако наиболее распространенной расчетной суммой является рыночная стои-
мость объектов недвижимости.
Принципы оценки объектов недвижимости тесно связаны между собой. Для достоверной
и точной оценки объектов недвижимости необходимо стремиться к учету всех принципов,
составляющих основу затратного, рыночного или доходного подходов (рис. 14).
Права сторон по договору аренды
Арендодатель Арендатор
Требовать:
– своевременной уплаты
арендной ставки;
– в случае существенного на-
рушения арендатором сроков вне-
сения арендной платы ее досроч-
ного внесения в установленный
арендатором срок (но не более
двух сроков подряд), если иное не
предусмотрено договором;
– расторжения договора арен-
ды, если арендатор пользуется
объектом не в соответствии с его
назначением или условиями дого-
вора, ухудшает состояние имуще-
ства, более двух сроков подряд не
вносит арендную плату (ст. 619
ГК РФ
)
.
Истребовать сданный в арен-
ду объект и возмещение убыт-
ков, причиненных несвоевре-
менностью предоставления объ-
екта (ст. 611 ГК РФ).
Требовать расторжения дого-
вора и возмещения убытков, при-
чиненных его неисполнением.
При обнаружении на арен-
дуемом объекте существенных
недостатков требовать их устра-
нения, либо уменьшения аренд-
ной платы, либо возмещения
расходов на их устранение
вплоть до расторжения договора
аренды (ст. 612 ГК РФ).
Требовать уменьшения
арендной платы или расторже-
ния договора при появлении
неоговоренных прав третьих лиц
на арендуемый объект.
С согласия арендодателя
сдать объект в субаренду (ст.
615 ГК РФ).
Иметь преимущество при за-
ключении аренды на новый срок
(
ст. 621 ГК РФ
)
.

Страницы