Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 20 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Принципы,
отражающие
компоненты объ-
екта
Принципы,
основанные
на представ-
лениях поль-
зователя
Принци-
пы, свя-
занные с
рыночной
средой
Принцип
наилучшего
и наиболее
эффектив-
ного ис-
пользова-
ния
– вклада;
– предельной
продуктивности;
–
сбалансирован-
ности
– замещения;
–
полезности;
– ожидания
–
внешних
воздейст-
вий;
– измене-
ния;
– спроса
и пред-
ложения;
– соответ-
ствия;
– конку-
ренции
Рис. 14. Основные принципы оценки объектов недвижимости
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
позволяет выявить из возможных вариантов использования объекта наилучший и наиболее
доходный вариант и именно его использовать для оценки. Согласно этому принципу участок
земли оценивается как свободный, т.е. при оценке в первую очередь речь идет о наибольшей
доходности земельного участка, а затем уже о доходности всего объекта недвижимости. При
этом учитываются только те варианты использования объектов недвижимости, которые: со-
ответствуют юридическим нормам; их можно реализовать физически; они осуществимы фи-
нансово и обеспечивают наивысшую стоимость объекта недвижимости.
Пример: Имеется три варианта использования земельного участка:
Гости-
ница
Скл
ад
Бензоко-
лонка
Стоимость улучшений
(зданий, сооружений), тыс.
р. ……………. 250 180 120
Гости-
ница
Скл
ад
Бензоко-
лонка
Стоимость земельного уча-
стка, тыс. р.
……………………………. 50 40 30
Стоимость объекта, тыс. р.
……... 300 220 150
Инвестор по индивидуальным соображениям выбрал вариант использования со складом.
Какова будет стоимость объекта, исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного
использования?
Ответ: 230 тыс. р. (180 + 50).

Страницы