ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
Пример: Определить общую расчетную стоимость жилого объекта недвижимости с до-
мом площадью 230 м
2
.
Исходные данные:
Стоимость воспроизводства дома, включая
прямые и косвенные затраты
…………………………………………
5400 р. /
м
2
Стоимость воспроизводства гаража площадью
30 м
2
…...
2100 р. /
м
2
Стоимость воспроизводства всех сооружений
во внутреннем дворике
…………………………………………….
100 тыс.
р.
Общий устранимый физический износ
…………………..
120 тыс.
р.
Общий неустранимый физический износ
……………….. 50 тыс. р.
Общее устранимое функциональное устарева-
ние ……… 50 тыс. р.
Стоимость земли, исходя из сопоставимых
продаж …….
500 тыс.
р.
Решение: Полная стоимость воспроизводства жилого объекта:
(230 ⋅ 5400) + (30 ⋅ 2100) + 100 000 = 1 405 000 р.
Общий накопленный износ:
120 000 + 50 000 + 50 000 = 220 000 р.
Расчетная стоимость объекта:
1 405 000 – 220 000 + 500 000 = 1 685 000 р.
Рыночный подход основан на анализе рыночных продаж и используется для оценки
большинства объектов недвижимости на активных рынках. Основной смысл осуществляе-
мых в рамках рыночного подхода операций состоит в том, что покупатель объекта недвижи-
мости не заплатит на него цену больше той, по которой может быть приобретен аналогичный
по всем показателям объект недвижимости.
Последовательность действий при оценке объекта недвижимости рыночным подходом
(рис. 17):
Рыночный подход
Изучение рынка
Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на
продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки
Сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- …
- следующая ›
- последняя »
