Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 23 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Рис. 17. Алгоритм рыночного подхода
Пример: Определить стоимость складского помещения, расположенного в районе А, ес-
ли известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов:
Характеристики относительно
объекта
оценки
№
про-
дажи
Цена
продажи,
тыс. р.
Подъездные
пути
Пожароохранная
сигнализация
Рай-
он
1 790 Хуже на 15% Аналогичная А
2 940 Аналогичные Хуже на 5 % С
3 870 Лучше на 10 % Аналогичная Д
Известно также, что складские помещения в районе А дешевле, чем в районе С, на 10 %
и дороже, чем в районе Д, на 15 %.
Решение: Рассчитаем скорректированные цены продаж объектов аналогов:
Корректировки в долях
№
про-
дажи
Цена
про-
дажи,
тыс. р.
Подъ-
ездные
пути
Пожаро-
охранная
сигнализа-
ция
Рай-
он
Скорректиро-
ванная цена
продажи,
тыс. р.
1 790 1,15 1,00 1,00 908,5
2 940 1,00 1,05 0,90 888,3
3 870 0,90 1,00 1,15 900,5
Стоимость оцениваемого складского помещения можно принять равной 900 тыс. р.
Доходный подход заключается в пересчете потоков будущих доходов в их текущую
стоимость (рис. 18). При этом важно располагать данными стоимости денег во времени, так
как:
Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с их
отличиями от объекта оценки
Установление стоимости объекта оценки

Страницы