Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 25 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Пример. В течение восьми лет объект недвижимости будет сдаваться в аренду за 200
тыс. р. платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 14 %. В конце вось-
мого года объект будет продан за 1 100 тыс. р. Какова текущая стоимость объекта недвижи-
мости?
Решение:
1) Определяем текущую стоимость платежей:
200 000{1 / (1 + 0,14) + 1 / (1 + 0,14)
2
+ 1 / (1 + 0,14)
3
+ 1 / (1 + 0,14)
4
+
+ 1 / (1 + 0,14)
5
+ 1 / (1 + 0,14)
6
+ 1 / (1 + 0,14)
7
+ 1 / (1 + 0,14)
8
} =
= 200 000 ⋅ 4,638866 = 927 773 р.
2) Определяем текущую стоимость реверсии:
1 100 000 ⋅ [1 / (1 + 0,14)
8
] = 385 615 р.
3) Суммируем полученные текущие стоимости
927 773 + 385 615 = 1 313 388 р.
Ответ: Текущая стоимость объекта недвижимости 1 313,4 тыс. р.
Согласование результатов оценки, полученных рассмотренными подходами, может осу-
ществляться тремя способами: как среднеарифметической величины, математическим взве-
шиванием и субъективным взвешиванием результатов оценки.
Математическое взвешивание результатов оценки заключается в придании определен-
ных весов (в %) каждому результату оценки стоимости объекта и расчета средневзвешенной
величины, которая и будет окончательной величиной стоимости объекта.
Субъективное взвешивание результатов оценки состоит в интуитивном взвешивании ис-
пользованных методов оценки путем анализа их преимуществ и недостатков, придания им
определенных весов и выбора на этой основе окончательной стоимости объекта недвижимо-
сти. Точность и достоверность результата оценки в этом случае зависят от квалификации и
опыта оценщика.
Тема 5. Рынок недвижимости
5.1. Особенности рынка недвижимости.
5.2. Рыночные структуры.
Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечи-
вающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Достоинства и недостатки рынка недвижимости представлены на рис. 19, особенности –
на рис. 20.
В структуру рынка недвижимости входят: объекты недвижимости, субъекты и инфра-
структура рынка недвижимости.
В широком смысле под инфраструктурой понимают совокупность видов экономической
деятельности, обслуживающих производство и обеспечивающих условия жизнедеятельности
рассматриваемого объекта.
На рынке недвижимости под инфраструктурой понимаются профессиональные участни-
ки рынка недвижимости, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов
недвижимости, а также их распределение в рыночной среде.
Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: покупатели (арендаторы);
продавцы (арендодатели) и профессиональные участники рынка недвижимости. Состав про-
фессиональных участников рынка недвижимости определяется перечнем процессов, проте-

Страницы