Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 28 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Тема 6. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости
Предпринимательская деятельность, связанная с освоением и развитием земельных уча-
стков, территорий, сооружений и других объектов недвижимости, называется "девелопмент".
Девелопер – предприниматель, инициирующий и организующий наилучший из возможных
вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта и реализации
созданного объекта недвижимости. Применительно к деятельности, связанной со строитель-
ством жилых домов, зданий, сооружений этот термин эквивалентен понятию "застройщик".
Понятие "девелопмент" шире, так как существует предпринимательская деятельность, свя-
занная с приобретением земли и улучшением ее качеств, например, для сельскохозяйствен-
ного использования.
Риэлтерская деятельность – деятельность юридических лиц и/или индивидуальных
предпринимателей на основе соглашения с заинтересованным лицом, либо по доверенности)
по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени. Но за счет и в интересах за-
интересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на
них.
Оценочная деятельность осуществляется по следующим направлениям.
1. Государственная оценка объектов недвижимости и контроль за ее осуществлением.
2. Деятельность общественных (саморегулируемых) оценочных организаций: Россий-
ское общество оценщиков, Институт независимых оценщиков, Лига независимых оценщи-
ков.
3. Деятельность независимых оценщиков и оценщиков, действующих в рамках специа-
лизированных юридических организаций.
Страхование – система мероприятий по созданию денежного (страхового) фонда за счет
взносов его участников, из средств которого возмещается ущерб, причиненный: стихийны-
ми бедствиями; несчастными случаями, нарушением действующего законодательства, допу-
щенным при оформлении регистрации сделки с объектами недвижимости; непреднамерен-
ными ошибками риэлторов, оценщиков и других профессионалов рынка недвижимости, за-
стройщиком дольщикам.
Управление недвижимостью – это деятельность, осуществляемая за счет и в интересах
потребителей и связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости:
– программа наилучшего использования земельного участка ( объекта недвижимости,
территории);
– проектирование, как самого объекта недвижимости, так и неотделимых улучшений;
– инвестирование;
– изготовление (возведение, строительство, монтаж) как самого объекта недвижимости,
так и неотделимых улучшений;
– оценка объекта;
– маркетинг;
– обращение (купля-продажа, аренда), лизинг, залог (ипотека), доверительное управле-
ние, передача прав хозяйственного ведения и оперативного управления, дарение и т.д.;
– техническое обслуживание, эксплуатация и ремонт;
– модернизация, реконструкция и реставрация;
– перепрофилирование по функциональному назначению;
– утилизация (снос).
3. СПИСОК ТЕМ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ
Тема 1. Правовые аспекты экономики недвижимости
1. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Сущность объектов
недвижимости.

Страницы