Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 35 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

19. Затраты на модернизацию существующего офиса – 500 тыс. р. В случае перепрофи-
лирования офиса в оптово-торговый центр – 50 тыс. р. Ежегодный доход от использования:
офиса 25 тыс. р., оптово-торгового центра – 100 тыс. р. Коэффициент капитализации на рын-
ке – 13 %.
Определить эффективный профиль объекта и уровень удовлетворения требованиям рын-
ка.
20. Совет директоров ОАО рассматривает вопрос о реконструкции здания: затраты в 7,2
млн. р. позволят обеспечить чистый годовой доход в 0,82 млн. р. Рыночная ставка дохода по
аналогичным инвестициям составляет 12 % годовых. Какое решение может быть принято?
21. В здании общей площадью 10 000 м
2
, подлежащих аренде, свободны 400 м
2
, а ос-
тальные сданы в аренду за 12 тыс. р. / м
2
. Операционные расходы составляют 45 % потенци-
ального валового дохода.
Какова будет величина:
а) потенциального валового дохода;
б) действительного валового дохода;
в) чистого операционного дохода?
22. Имеется три варианта использования земельного участка (в тыс. р.).
Показатели объектов Гостини-
ца
Склад Бензоко-
лонка
Стоимость улучшений 250 180 120
Стоимость земельного уча-
стка
50 40 30
Инвестор на основании индивидуальных соображений выбрал вариант: склад. Какова
будет стоимость всего объекта?
23. Имеется три варианта использования земельного участка:
Показатели объектов
Жи-
лой
дом
Коммерче-
ский
объект
Офис-
ное
здание
Площадь возводимых зда-
ний, м
2
68 000 76 000 54 000
Стоимость строительства,
тыс. р. / м
2
100 100 100
Чистый операционный доход,
тыс. р.
150 178 132
Коэффициент капитализации
зданий
13 % 14 % 12 %
Коэффициент капитализации
земли
10 % 10 % 10 %

Страницы