Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 36 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Определить:
а) наилучшее и наиболее эффективное использование участка;
б) расчетную стоимость земли;
в) общую расчетную стоимость объекта для выбранного варианта наилучшего и наибо-
лее эффективного использования.
24. Имеется три варианта использования земельного участка:
Показатели объектов
Офис-
ное
здание
Торго-
вый
центр
Жи-
лой
дом
Годовой валовой доход, тыс. р. 150 250 100
Недоиспользование и потери при
сборе, тыс. р. 20 25 5
Прочий доход, тыс. р. 5 10 3
Операционные расходы, тыс. р. 50 120 30
Резерв на замещение, тыс. р. 5 10 3
Коэффициент капитализации зда-
ний, %
13 14 13
Коэффициент капитализации зем-
ли, %
12 12 12
Определить:
а) наилучшее и наиболее эффективное использование участка;
б) расчетную стоимость земли;
в) общую расчетную стоимость объекта для выбранного варианта наилучшего и наибо-
лее эффективного использования.
25. Собственник полагает, что сможет через четыре года продать застройщику земель-
ный массив площадью 100 га по цене 100 тыс. р. за га. Если не брать в расчет издержки по
владению и продаже, то какая цена, оплаченная сегодня, позволит собственнику получить
накапливаемый ежегодный доход в 12 %.
26. Какая максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание, которое, как предпола-
гается, через четыре года может быть продано за 2,8 млн. р., и если в продолжение этих че-
тырех лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а
требуемая ставка дохода на инвестиции для подобных объектов составляет 26 % годовых.
27. Какова текущая стоимость объекта недвижимости, если:
а) в течение четырех лет объект будет приносить чистый ежегодный операционный до-
ход – 5000 тыс. р.;
б) в конце этого периода он будет продан за 12 000 тыс. р.;
в) ставка дисконтирования 12 %.

Страницы