Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 34 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

14. Известна следующая информация по рыночным продажам объектов:
Объекты
Характеристика
объектов
1 2 3 4
Площадь, м
2
150 150 250 250
Паровое отопление есть есть нет есть
Погреб нет есть нет есть
Цена продажи,
тыс. р.
3000 3300 4000 4400
Определить корректировки на:
а) разницу в площади;
б) наличие парового отопления;
в) наличие погреба.
15. Определить общий коэффициент капитализации на основании следующих данных:
а) на момент оценки офиса доходность государственных облигаций составляла 8,5 %;
б) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с инвестициями в го-
сударственные облигации – 5 %;
в) затраты на управление инвестициями (поиск сфер вложения капитала и пр.) – 2 %;
г) премия за недостаточную ликвидность (по сравнению с возможностью быстрой реали-
зации государственных облигаций) – 2 %.
Время, которое потребуется для возврата вложенного капитала, по расчетам типичного
инвестора, 20 лет.
16. Определить ставку капитализации на основании следующих данных:
а) коммерческий объект оценен в 600 тыс. р.;
б) на момент оценки ставка Сбербанка по валютным вкладам составляла 8 % годовых;
в) по мнению оценщика типичный инвестор потребует как минимум 5 % годовых в ва-
люте за риск капиталовложений в недвижимость;
г) анализ оценщика свидетельствует, что ставка за компенсацию инвестиционного ме-
неджмента составляет 2 %, ставка за низкую ликвидность – 1 %;
д) инвестор желает возвратить вложенный капитал в течение 25 лет.
17. Собственник пожелал продать коммерческий объект недвижимости и предоставил
следующую информацию:
а) потенциальный валовой доход – 850 тыс. р. в месяц,
б) потери при сборе – 30 тыс. р. в месяц,
в) текущие операционные расходы – 20 % действительного валового дохода;
г) налогообложение и выплата основной части долга – 1/5 часть действительного валово-
го дохода.
Провести оценку стоимости объекта, если коэффициент капитализации составляет 11 %.
18. Стоимость строительства нового офисного здания – 600 тыс. р. Прибыль, которая бу-
дет получена в результате функционирования данного офиса – 20. Минимальный приемле-
мый коэффициент капитализации – 15 %. Определить, эффективно ли строительство нового
офиса?

Страницы