Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 8 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Тема 4. Оценка объектов недвижимости
4.1. Виды стоимости объектов недвижимости.
Стоимость в обмене. Стоимость в пользовании. Формы их проявления. Рыночная стои-
мость.
4.2. Принципы оценки объектов недвижимости.
Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы, связанные с объек-
том недвижимости. Принципы, обусловленные рыночной средой. Принцип наилучшего и
наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
4.3. Затратный подход к оценке объектов недвижимости.
Сущность. Область применения. Преимущества, недостатки. Стоимость воспроизводства
и замещения. Алгоритм определения стоимости объекта. Методы определения полной стои-
мости воспроизводства или замещения. Износ. Методы его определения.
4.4. Рыночный (сравнительный) подход к оценке объектов недвижимости.
Сущность. Область применения. Преимущества, недостатки. Алгоритм определения
стоимости. Элементы сравнения. Правила внесения поправок. Методы определения попра-
вок.
4.5. Доходный подход к оценке объектов недвижимости.
Сущность. Преимущества, недостатки. Основные этапы оценки. Определение дохода от
использования объекта. Методы пересчета потенциальных доходов в текущую стоимость
объекта: метод прямой капитализации и метод дисконтирования будущих доходов. Их сущ-
ность. Методы определения коэффициентов капитализации и дисконтирования.
4.6. Выбор метода оценки.
Характер объекта. Функции оценки. Цель оценки.
Методические указания
После изучения темы студенты должны:
● знать:
– различие между понятиями "цена" и "стоимость" объектов недвижимости;
– законодательное определение рыночной стоимости объектов недвижимости;
– сущность подходов к оценке объектов недвижимости: затратного, сравнительного и
доходного;
– области применения подходов к оценке объектов недвижимости;
– основные методы расчетов, используемых при оценке объектов недвижимости различ-
ными подходами;
● уметь:
– объяснить, чем отличается оценка стоимости недвижимости от "классического" цено-
образования;
– объяснить, что подразумевается под рыночной стоимостью объекта при применении за-
тратного подхода и чем оправдано такое предположение;
– объяснить понятия физический, функциональный и внешний износ, устранимый износ
и неустранимый износ объектов недвижимости;
– выбирать единицу сравнения при оценке объектов недвижимости сравнительным под-
ходом;
– сформулировать функции и цели оценки;
● владеть:
– терминологией в области оценки объектов недвижимости;
– принципами оценки объектов недвижимости;
– последовательностью действий при определении стоимости объектов недвижимости
различными подходами.

Страницы