Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 35 стр.

продать , получив прибыль. Общая выручка от продажи всех индивидуальных
участков составляет 800 000 рублей (25000 рублей*32 участка) .
      Издержки освоения составили 400 000 рублей, на управление и охрану – 20
000 рублей. Издержки по продаже – 30 000, текущие расходы (страхование,
налоги и пр.) – 20000, предпринимательская прибыль – 60000, общие издержки –
530 000 рублей.
      Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа одного
индивидуального участка в месяц (т.е выручка составит 25 000 рублей в месяц),
эта выручка дисконтируется в текущую стоимость по ставке 12% за 32-месячный
период, что составляет 681 740 рублей. Таким образом стоимость неосвоенного
земельного участка составит 151 740 рублей (681740 – 530 000)

     Задача№5.    Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная
рентная валовая выручка составляет 400 000 рублей. Имеется рыночная
информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым.


Сопоставимый       Продажная           Потенциальная       Валовый рентный
объект             цена, рублей        валовая рента,руб   мультипликатор
Офис№1             1600 000            400 000             6,00
Офис№2             1750 000            328 000             5,86
Офис№3             1450 000            274 000             6,08

Итоговый валовый рентный мультипликатор 5,980.
     Тогда 400 000*5,980 = 2039200 рублей, что составляет стоимость
оцениваемого офиса.

      Задача №6. Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль
от которого 65 000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил
следующие достоверные данные (в долларах).

Сопоставимый       Прибыль П           Продажная цена С    Коэффициент
магазин                                                    капитализации П/С
Магазин№1          72 000              600 000             0,120
Магазин№2          85 500              750 000             0,110
Магазин№3          47 250              450 000             0,105

     Общий коэффициент капитализации 0,115 или 11,5%.
     Тогда стоимость оцениваемого объекта Со составит:
                      Со = 65 000/0,115 = 565 217 долл.




                                                                          35