Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 33 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ОГУ | Оренбург

Составители: 

Рубрика: 

33
Таблица 1– Внесение поправок при определении стоимости оцениваемого
объекта (в рублях)
Сопоставимый объект
Характеристика Оцениваемый
объект
№1 №2 №3
Продажная цена - 6000000 7500000 4500000
Дата продажи Сейчас 1,5%
+90 000
3%
+225000
0
Мусоропровод Есть Есть Есть Нет
Окружающий
ландшафт
Достаточный Лучший
-50 000
Достаточный Достаточный
+160 000
Финансирование Рыночное Рыночное Льготное
-150 000
Рыночное
Местоположение - Схожее Схожее Лучшее
-180000
Уточненная продажная 6040 000 7575 000 4480 000
цена
Число квартир 20 25 30 18
Цена 1 квартиры
(уточненная) 241600 252500 248880
Средняя уточненная
цена квартиры 247660
Задача№2. Необходимо рассчитать стоимость жилого дома методом
сравнения продаж, находящегося в муниципальной собственности, для
дальнейшей оплаты арендной платы.
Исходные данные:
36 квартирный дом общей площадью 60 квадр.метров;
56 квартирный дом общей площадью 85 квадр.метров.;
эксплуатационные расходы на каждую квартиру 800 рублей в месяц;
прочие доходы с помещения 600 рублей;
незанятость помещений 5%;
дополнительные эксплуатационные расходы 120 рублей в месяц;
сопоставимая информация о продаже жилья на рынке недвижимости.
Цена за
помещение
Недвижи
мость
Дата
продажи
Норма
капитализации,
%
Коэф.
валовой
ренты
Цена
1 квадр
метра
2 комн.3 комн.
1 Март 10 10,5 6,1 11 000 660 000 935 000
2 Апрель 10 10,2 6,9 10 800 648 000 918 000
3 Май 10 10,4 6,7 12 000 720 000 1020000
4 Июнь 10 10,6 6,6 11 600 696 000 986 000 
     Таблица 1– Внесение поправок при определении стоимости оцениваемого
объекта (в рублях)

Характеристика   Оцениваемый    Сопоставимый объект
                 объект         №1          №2                 №3
Продажная цена   -              6000000     7500000            4500000
Дата продажи     Сейчас         1,5%        3%                 0
                                +90 000     +225000
Мусоропровод     Есть           Есть        Есть               Нет
Окружающий       Достаточный    Лучший      Достаточный        Достаточный
ландшафт                        -50 000                        +160 000
Финансирование   Рыночное       Рыночное    Льготное           Рыночное
                                            -150 000
Местоположение   -              Схожее      Схожее             Лучшее
                                                               -180000
Уточненная продажная            6040 000        7575 000        4480 000
цена
Число квартир        20              25            30             18
Цена 1 квартиры
(уточненная)                         241600        252500          248880
Средняя уточненная
цена квартиры        247660

     Задача№2. Необходимо рассчитать стоимость жилого дома методом
сравнения продаж, находящегося в муниципальной собственности, для
дальнейшей оплаты арендной платы.
     Исходные данные:
     36 квартирный дом общей площадью 60 квадр.метров;
     56 квартирный дом общей площадью 85 квадр.метров.;
     эксплуатационные расходы на каждую квартиру 800 рублей в месяц;
     прочие доходы с помещения 600 рублей;
     незанятость помещений 5%;
     дополнительные эксплуатационные расходы 120 рублей в месяц;
     сопоставимая информация о продаже жилья на рынке недвижимости.

Недвижи   Дата      Норма             Коэф.        Цена      Цена          за
мость     продажи   капитализации,    валовой      1 квадр   помещение
                    %                 ренты        метра     2 комн. 3 комн.
1         Март 10   10,5              6,1          11 000    660 000 935 000
2         Апрель 10 10,2              6,9          10 800    648 000 918 000
3         Май 10    10,4              6,7          12 000    720 000 1020000
4         Июнь 10   10,6              6,6          11 600    696 000 986 000

                                                                            33

Страницы