Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 34 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ОГУ | Оренбург

Составители: 

Рубрика: 

34
Решение.
800*36 = 28800
800*56 = 44800
28800+44800 = 73800 (эксплуатационные расходы)
валовый объем 73600*12 = 883200
прочие доходы 600*(36+56) = 55200
незанятость помещений 883200*0,05 = 44600
фактический валовый доход 883200 – 44600+ 55200 = 843800
дополнительные эксплуатационные расходы 120*12*92 = 132480
чистый доход от эксплуатации 843800 – 132480 = 711320
стоимость , основанная на норме капитализации
R=(10,5+10,2+10,4+10,6) /4=10,425
MV = 211320/10,425 = 68,232134
Задача№3. Определить затратным подходом стоимость дачи.
S = 100 квадр.метров;
Стоимость 1 квадр.метра здания = 3000 рублей
Стоимость 1 квадр.метра гаража = 1000 рублей; S = 30 квадр.метров.
Стоимость всех других сооружений на даче = 20000 рублей.
Устранимый физический износ дачи = 30000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи = 20000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание = 10000 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка = 15000 рублей.
Определить :
Какова полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений,
находящихся на ней?
Решение:
100*3000 = 300000 рублей
30*1000 = 30000 рублей
300000 рублей+30000рублей = 330000 рублей
330000 рублей+20000 рублей = 350000 рублей
Какова сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной
стоимости воспроизводства дачи?
Решение:
30000 + 20000+10000 = 60000(рублей)
Какова общая расчетная стоимость дачи, определенная в соответствии с
затратным подходом?
Решение:
350000 – 60000+15000(земля) = 30500 (рублей)
Задача№4. Расчет стоимости земельного участка методом его развития.
Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га,
разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома- дачи и 
     Решение.
     800*36 = 28800
     800*56 = 44800
     28800+44800 = 73800 (эксплуатационные расходы)
     валовый объем 73600*12 = 883200
     прочие доходы 600*(36+56) = 55200
     незанятость помещений 883200*0,05 = 44600
     фактический валовый доход 883200 – 44600+ 55200 = 843800
     дополнительные эксплуатационные расходы 120*12*92 = 132480
     чистый доход от эксплуатации 843800 – 132480 = 711320
     стоимость , основанная на норме капитализации
          R=(10,5+10,2+10,4+10,6) /4=10,425
          MV = 211320/10,425 = 68,232134

     Задача№3. Определить затратным подходом стоимость дачи.
     S = 100 квадр.метров;
     Стоимость 1 квадр.метра здания = 3000 рублей
     Стоимость 1 квадр.метра гаража = 1000 рублей; S = 30 квадр.метров.
     Стоимость всех других сооружений на даче = 20000 рублей.
     Устранимый физический износ дачи = 30000 рублей.
     Неустранимый физический износ дачи = 20000 рублей.
     Устранимое функциональное устаревание = 10000 рублей.
     Рыночная стоимость земельного участка = 15000 рублей.

      Определить :
      Какова полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений,
находящихся на ней?
      Решение:
        100*3000 = 300000 рублей
         30*1000 = 30000 рублей
         300000 рублей+30000рублей = 330000 рублей
         330000 рублей+20000 рублей = 350000 рублей
      Какова сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной
стоимости воспроизводства дачи?
      Решение:
         30000 + 20000+10000 = 60000(рублей)
      Какова общая расчетная стоимость дачи, определенная в соответствии с
затратным подходом?
      Решение:
          350000 – 60000+15000(земля) = 30500 (рублей)

     Задача№4. Расчет стоимости земельного участка методом его развития.
     Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га,
разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома- дачи и
                                                                         34

Страницы