Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 32 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ОГУ | Оренбург

Составители: 

Рубрика: 

32
Задачи.
Типовое решение задач.
Задача 1. Необходимо определить стоимость 20-квартирного жилого
дома. Имеется рыночная информация о 3-х недавних продажах сопоставимых
жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями , и
продавцами.
Сопоставимый
объект
Продажная цена,
рублей
Число квартир Потенциальная
валовая выручка,
руб
Дом №1 6000 000 25 1000 000
Дом №2 7500 000 30 1 280 000
Дом №3 4500 000 18 740 000
Сопоставимый объект №1 наиболее близок по своим удобствам и
местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это отличие
оценено в 50 000 рублей. Мусоропровод объекта №1 такой же как у
оцениваемого объекта, его стоимость составляет 160 000 рублей. Объект №1
продан три месяца назад.
Объект №2 также имеет мусоропровод; объект продан шесть месяцев
назад при благоприятных условиях финансирования. Последний элемент (т.е.
благоприятные условия финансирования) добавил к цене 150 000рублей по
сравнению с обычными условиями финансирования.
Сопоставимый объект №3 находится в 2-х кварталах от автобусной
остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах. Считается, что
каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 30 000рублей от
цены объекта. Объект №3 продан 2 дня назад. У него нет мусоропровода.
Темп роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили
0,5% в месяц.
Внесение поправок осуществляется табличным способом. Контрольные
расчеты приведены в таблице.
Откорректированные цены на квартиры колеблются от 241600 до 250250
рублей; поскольку жилой дом №1 близок по своим характеристикам к
оцениваемому дому по размерам, местоположению и времени продажи, а также
поскольку корректировка его цены требует немногих поправок, ему был придан
наибольший вес при согласовании результатов и определении итогового
результата.
Таким образом, стоимость оцениваемого объекта составила в расчете на
одну квартиру 247 660рублей. 
     Задачи.

     Типовое решение задач.

     Задача 1.    Необходимо определить стоимость 20-квартирного жилого
дома. Имеется рыночная информация о 3-х недавних продажах сопоставимых
жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями , и
продавцами.

  Сопоставимый      Продажная цена,     Число квартир      Потенциальная
     объект             рублей                            валовая выручка,
                                                                руб
     Дом №1             6000 000           25                 1000 000
     Дом №2             7500 000           30                 1 280 000
     Дом №3             4500 000           18                 740 000

     Сопоставимый объект №1 наиболее близок по своим удобствам и
местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это отличие
оценено в 50 000 рублей. Мусоропровод объекта №1 такой же как у
оцениваемого объекта, его стоимость составляет 160 000 рублей. Объект №1
продан три месяца назад.
     Объект №2 также имеет мусоропровод; объект продан шесть месяцев
назад при благоприятных условиях финансирования. Последний элемент (т.е.
благоприятные условия финансирования) добавил к цене 150 000рублей по
сравнению с обычными условиями финансирования.
     Сопоставимый объект №3 находится в 2-х кварталах от автобусной
остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах. Считается, что
каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 30 000рублей от
цены объекта. Объект №3 продан 2 дня назад. У него нет мусоропровода.
     Темп роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили
0,5% в месяц.
     Внесение поправок осуществляется табличным способом. Контрольные
расчеты приведены в таблице.
     Откорректированные цены на квартиры колеблются от 241600 до 250250
рублей; поскольку жилой дом №1 близок по своим характеристикам к
оцениваемому дому по размерам, местоположению и времени продажи, а также
поскольку корректировка его цены требует немногих поправок, ему был придан
наибольший вес при согласовании результатов и определении итогового
результата.
     Таким образом, стоимость оцениваемого объекта составила в расчете на
одну квартиру 247 660рублей.



                                                                       32

Страницы