Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 93 стр.

понятие недвижимым и движимым вещам, делимому и неделимому имуществу,
принадлежностям к недвижимому имуществу.
      Раскрывая тему, следует подробно остановиться на правовых основах
операций с недвижимостью, четко представлять себе, что такое право,
правомочие, правомочные лица, частное публичное право, абсолютное и
относительное право. Знакомство с правовой терминологией, законодательством
и нормативными документами, отражающими суть и содержание операцией с
недвижимостью, позволит при изучении курса дисциплины правильно
ориентироваться в изученном материале при рассмотрении операций с
недвижимостью. При этом важно осветить особенности владения
собственностью, дать понятие вещному праву и объектам, относящимся к ним.
Следует обратить внимание на статьи ГК РФ, в которых раскрыты вещные
права, право перехода права собственности и защиты этих прав, обратив
внимание на взаимные действия субъектов прав собственности по отношению к
принадлежащей им недвижимости.
      Рассматривая право собственности, следует обратить внимание на
особенности рассмотрения общей и долевой собственности на случай
принудительного изъятия у собственника имущества.
      Особое внимание следует уделять рассмотрению права собственности и
других вещных прав на землю, особенностям сделок с землей и недвижимостью,
на ней расположенной. Дать понятие и условия применения сервитута и
перехода прав на него при смене собственника на недвижимость, к которой был
применен сервитут. Следует рассмотреть особенности права хозяйственного
ведения и оперативного управления, обратив внимание на отличительные
моменты, характеризующие каждый из названных способов управления, дать
понятие и принципы института доверительной собственности, института
доверительного управления.
      Переходя к рассмотрению сделок с недвижимостью, следует остановится
на особенностях их совершения. Необходимо дать определение сделок –
операции с недвижимостью, отметить условия законности сделок и случаи, при
которых сделки являются ничтожными, назвать сделки, которые подлежат
обязательной регистрации, рассмотреть порядок государственной регистрации
недвижимости и выдачи выписок из единого государственного реестра.
      При рассмотрении темы следует познакомить студентов с видами сделок,
при этом обозначить три группы сделок:
      - сделки по распоряжению земельными участками, сделки по
распоряжению жильем и сделки по распоряжению нежилыми зданиями и
комплексами. При этом следует изучить набор видов сделок, входящих в
каждую из названных групп. Всякая сделка оформляется договором,
заключаемым в устной или письменной форме, причем сделки с
недвижимостью, связанные с передачей прав, заключаются только в письменной
форме. Необходимо рассмотреть общие требования и основные разделы
договоров, при этом обратить внимание на качественное исполнение договора,
внесение в него всех требований и условий, которые в случаи разбирательств
                                                                         93