Земельное право Российской Федерации. Воробьева Л.В. - 14 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления
или местного населения, без изъятия земельных участков. Исчерпывающий перечень возможных публичных сервитутов
приведен в п. 3 ст. 23 ЗК РФ. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную
плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основанием для возникновения права безвозмездного срочного пользования земельным участком является акт
исполнительных органов государственной власти (органов местного самоуправления) или договор (п. 1 ст. 24 ЗК РФ).
Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам отдельных отраслей экономики, в
том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных
природных заповедников и национальных парков.
Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на
основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных
участков (п. 2 ст. 24 ЗК РФ).
Согласно требованиям Федерального закона (от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ) "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним"
16
все права на земельные участки и сделки с ними должны пройти государственную
регистрацию в органах юстиции. Перечень документов, необходимых для осуществления регистрации, включает: свидетельство о
праве на землю, акт местной администрации о предоставлении земельного участка, акт местной администрации об уточнении
площади участка, кадастровый план земельного участка и договор (если участок покупается). Все документы должны быть
представлены в двух экземплярах.
Тема 6. Прекращение и ограничение прав на землю
Основаниями прекращения прав на землю выступают юридические факты. В зависимости от вида права на землю
можно выделить несколько групп оснований прекращения прав собственников земли, землевладельцев и
землепользователей.
Прекращение права частной собственности на земельный участок наступает в случаях: отчуждения земельного участка
путем реализации права распоряжения (дарение, продажа, мена); смерти собственника; ликвидации юридического лица,
являющегося собственником земельного участка.
Права собственности на земельный участок прекращаются также в связи с обращением на него взысканий по
обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ) в том случае, если земельный участок является предметом обеспечения
данного обязательства (например, предметом залога).
Ст. 53 ЗК РФ предусматривает условия и порядок отказа лица от права на земельный участок. При этом, подача
заявления об отказе не влечет за собой прекращение права до принятия соответствующего решения компетентным органом.
При отказе от права собственности на земельный участок последний приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой
вещи. В этом случае права и обязанности собственника земельного участка прекращаются только в момент приобретения
права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ.)
Основаниями для прекращения права пользования земельным участком могут выступать также акты государственных
органов управления или акты органов местного самоуправления об изъятии (или выкупе) земельных участков
соответственно для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ). Основания и порядок изъятия земельных
участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст. 49 и 55 ЗК РФ и ст. 279 – 283 ГК РФ.
В качестве оснований для прекращения прав пользования земельным участком могут выступать и неправомерные
действия землепользователя. Например, право постоянного (бессрочного) пользования, как и право пожизненного
наследуемого владения земельным участком, прекращается принудительно в соответствии с п. 2 ст. 45 ЗК РФ в случаях:
– нарушения принципа целевого использования земли (ст. 1, 45, 46 ЗК РФ);
– использования земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия
сельскохозяйственных земель или ухудшению экологической обстановки в регионе (см. также ст. 6 ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения");
– неустранения совершенных умышленно таких земельных правонарушений, как отравление, загрязнение, порча или
уничтожение плодородного слоя почвы и проч.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренных гражданским
законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ и ст. 415, 619, 620 ГК РФ) – по соглашению сторон, по решению суда, по истечении
срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя (перечень не является исчерпывающим). Кроме того,
основания прекращения права аренды предусмотрены и земельным законодательством (п. 2 ст. 46 ЗК РФ). Помимо
перечисленных выше оснований прекращения прав на землю принудительно (ст. 45 ЗК РФ), аренда земельного участка
может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
– неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного
или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным
законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного
участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных
бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
– изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
– реквизиции земельного участка.
Необходимо, однако, учитывать, что прекращение аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не
допускается в период полевых сельскохозяйственных работ (п. 3 ст. 46 ЗК РФ)
Право землепользования может прекратиться также в случае прекращения трудовых отношений землепользователя и
организации, предоставившей ему служебный земельный надел (п. 2 ст. 47 ЗК РФ).
16
СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

Страницы