Земельное право Российской Федерации. Воробьева Л.В. - 15 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Частный сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом,
ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (ст. 276 ГК РФ). Публичный сервитут может быть прекращен в
случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута (ст. 48 ЗК
РФ).
Статьи 50 и 51 ЗК РФ в качестве оснований для прекращения права пользования земельным участком предусматривают
такие действия государственных органов, как конфискация земельного участка и реквизиция. Земельный участок может
быть безвозмездно изъят (конфискован) у его собственника только по решению суда в виде санкции за совершение
преступления.
В целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства в случаях стихийных бедствий, аварий,
иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят (реквизирован) у его
собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти с возмещением собственнику
земельного участка причиненных убытков. Собственнику выдается документ о реквизиции.
Особенности земли как уникального объекта природы обуславливают ограничения ее оборотоспособности,
предусмотренные гражданским и земельным законодательством. Поэтому земельные участки могут отчуждаться или иным
способом переходить от одного лица к другому только в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других
природных ресурсах. Так, ст. 260 ГК РФ устанавливает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе
продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом только при условии, если
соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В силу объективных
причин собственник при использовании земельного участка должен учитывать природоохранные (экологические)
требования и запреты, целевое назначение данных земельных участков, требования закона по их рациональному
использованию, права и интересы соседствующих пользователей и т.д.
Ограничения прав на земельные участки подразделяются на общие и специальные. Соблюдение природоохранных,
ветеринарных, санитарных и иных правил федерального, регионального или местного характера – ограничения общего
характера. Ограничение этажности застройки, сервитуты, резервирование территорий и прочее – ограничения специального
характера. Ограничения прав на землю могут носить временный и постоянный характер.
Передача земли в частную собственность или иную форму владения не лишает государства права устанавливать
ограничения в ее использовании в интересах охраны природы, памятников культуры, с целью соблюдения прав и законных
интересов третьих лиц, а также в экстремальных ситуациях.
Ограничения прав на земельный участок подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации ограничения права на земельный
участок ограничение считается принадлежностью данного земельного участка и при отчуждении последнего следует судьбе
земельного участка и не может отчуждаться отдельно от него (ст. 56 ЗК РФ).
Исчерпывающие перечни изъятых и ограниченных в обороте земельных участков содержатся в ст. 27 ЗК РФ. В
соответствии с Земельным кодексом режим ограниченных в обороте земельных участков предполагает невозможность их
передачи в частную собственность, однако федеральным законом из этого правила могут быть сделаны исключения.
Тема 7. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
Рассматривая данную тему, студенту необходимо ориентироваться на ст. 12 ГК РФ, в которой раскрывается содержание
способов защиты гражданских прав и гл. 9 ЗК РФ "Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров".
Особое внимание следует обратить на такие способы защиты земельных прав, как:
– признание судом недействительным правового акта;
– признание судом недействительным ненормативного акта исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления (ст. 61 ЗК РФ);
– возмещение убытков, причиненных нарушением прав собственников (землепользователей) земельных участков (ст.
62 ЗК РФ);
– признание права на земельный участок в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).
В случаях изъятия земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд,
собственникам (землепользователям и землевладельцам) в соответствии со ст. 63 ЗК РФ гарантируется:
1) предоставление равноценных земельных участков или (при невозможности) возмещение рыночной стоимости
изъятого земельного участка;
2) возмещение стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на
изымаемых земельных участках;
3) возмещение в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
Действующее земельное законодательство предусматривает возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного
производства и лесного хозяйства в полном объеме при изъятии земельных участков для государственных или
муниципальных нужд (ст. 57, 58 ЗК РФ).
Важно также учитывать и тот факт, что теперь в действующем земельном законодательстве не предусмотрен
административный порядок рассмотрения земельных споров. Пункт 1 ст. 64 ЗК РФ устанавливает обязательность
рассмотрения земельных споров только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов
управления.
Тема 8. Государственное управление в сфере использования и охраны земель
Земельный фонд страны – земли, находящиеся в пределах Российской Федерации, которая несет ответственность перед
обществом за состояние, использование и охрану земель. Анализируя данную тему, студенты должны исходить из тезиса,
что в основе государственного управления лежит принцип устойчивого развития – предоставление широких правомочий в

Страницы