Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 30 стр.

                 РАЗДЕЛ III. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
                       В СИСТЕМЕ РЫНКОВ

         ЛЕКЦИЯ 5. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ОСОБЕННОСТИ

                            Основные вопросы лекции
       1. Сущность рынка недвижимости.
       2. Субъекты рынка недвижимости.
       3. Функции рынка недвижимости.

                         5.1. Сущность рынка недвижимости
          Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в
       объекты недвижимости и систему экономических отношений, возни-
       кающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются
       между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче
       объектов недвижимости в траст, в аренду, в наем.
                Исходя из триединства сущности объекта недвижимости как то-
       вара (материальная, правовая, экономическая), необходимо все эти опреде-
       ления дополнить комплексом отношений, обусловленных созданием но-
       вых и управлением существующими объектами недвижимости. Рынок
       недвижимости представляет собой определенный набор механизмов,
       посредством которых передаются права на собственность и связанные с
       ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство ме-
       жду различными конкурирующими вариантами землепользования.
          Основные процессы функционирования рынка недвижимости – это раз-
       витие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижи-
       мость.
           Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недви-
       жимы, уникальны, и их ценность в большей степени зависит от внешней
       окружающей среды (политической, экономической, социальной, экологи-
       ческой обстановки в стране и регионе), и сегментирован, поскольку раз-
       личные пользователи обладают разными потребностями, разным плате-
       жеспособным спросом.
          Каждый конкретный рынок недвижимости: рынок земельных участков,
       рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости – развивает-
       ся самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную и
       нормативную базу, может быть подвергнут дальнейшей дезагрегации на
       базе различных типологических критериев.
          Национальный (отечественный) рынок недвижимости – совокупность
       региональных и локальных рынков, отличающихся друг от друга асин-
       хронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвести-


                                         30
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com