Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 32 стр.

       нирования достигают 6 месяцев и более, что свидетельствует о низкой
       ликвидности объектов недвижимости.
                       5.2. Субъекты рынка недвижимости
                Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру, и
       дифференцировать его можно по различным признакам. Исходя из
       триединства сущности недвижимости как товара, на рынке недвижи-
       мости сформировались и активно действуют три сектора:
       • развитие (создание) объектов недвижимости;
       • управление (эксплуатация) объектами недвижимости;
       • оборот прав на ранее созданную недвижимость.
         Основные признаки сектора развития (создания) объектов недвижи-
       мости в переходный период – это слабая изученность, недостаточность
       качественно отработанных технологий эффективного и экономичного
       строительства и, следовательно, долгосрочного спроса на строитель-
       ное оборудование, материалы и др.
          Сектор управления объектами недвижимости отслеживает степень
       влияния товарных характеристик объектов на их доходность, формиру-
       ет запрос сектору развития на создание наиболее доходных шипов объек-
       тов недвижимости. При недостаточной развитости сектора управления,
       как это имеет место сейчас на отечественном рынке недвижимости, за-
       прос сектору развития передается непосредственно из сектора оборота.
          Сектор оборота прав на недвижимость формирует рыночную цену ее
       объектов.
          Помимо указанных секторов развития и функционирования рынка не-
       движимости часто выделяют в отдельный сектор процессы исследования
       развития рынка недвижимости как самоорганизующейся системы. Этот
       сектор связан со всеми тремя секторами функционирования рынка недви-
       жимости, и его результаты важны для всех секторов. В то же время он не
       может быть включен ни в один из них, так как исследование развития рын-
       ка недвижимости должно представлять обособленный и независимый
       взгляд на процесс развития и функционирования рынка недвижимости.
          Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: покупате-
       ли, (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные и ин-
       ституциональные участники рынка недвижимости.
         Покупатель (арендатор) – главный субъект рынка недвижимости. Им
       может быть физическое или юридическое лицо, а также орган государст-
       венного управления, имеющий право на данную операцию по закону.
       Именно для покупателей работает рынок недвижимости.
          Продавец (арендодатель) – это любое юридическое или физическое
       лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости. В каче-


                                         32
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com