Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 31 стр.

       ций в недвижимость и особенно состоянием законодательства, полити-
       ческой и социальной стабильностью.
          С точки зрения предпринимательской и коммерческой деятельности он
       имеет свои достоинства и недостатки.
          Особенность рынка недвижимости заключается в том, что средне-
       статистический покупатель недвижимости, как правило, не обладает опы-
       том приобретения или инвестирования в объекты недвижимости, а также
       информацией о реальных ценах сделок.
          Сравнительно редкие продажи, отсутствие достоверной информации о
       номиналах сделок, неодновременность, неоднотипность и даже неповто-
       римость объектов недвижимости как товара позволяют сделать вывод,
       что на рынке недвижимости нет условий для формирования классических
       непрерывных кривых спроса и предложения. В силу длительности строи-
       тельства объектов предложение на рынке недвижимости не может фор-
       мироваться исходя только лишь из тенденций изменения спроса, в связи с
       чем возникает несбалансированность функций спроса и предложения на
       рынке недвижимости. Отсюда следует, что цены на рынке недвижимости
       как точки пересечения классических кривых спроса и предложения фак-
       тически отсутствуют.
          Более того, достоверное (точное) определение рыночной цены объектов
       недвижимости принципиально невозможно. Возможными оказываются
       только разного рода приближения, основанные на статистических распре-
       делениях вероятностей. Следовательно, будет существовать и достаточно
       большая неопределенность в цене по сравнению с другими рынками.
          Немаловажную роль на рынке недвижимости играет соответствие
       ожиданий собственника объектов недвижимости и покупателей (арен-
       даторов) по отношению друг к другу. Основным фактором, влияющим на
       несоответствие ожиданий собственников и покупателей, является недос-
       таток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости
       при одновременно возрастающей информации о непрерывном повыше-
       нии спроса. В этой ситуации собственники объектов недвижимости под-
       нимают цены до неопределенной высоты, количество продаж падает, а
       спрос останавливается в ожидании возможного снижения цен. Если раз-
       ница между ожиданиями сторон в 10-15% еще преодолима, то, когда она
       достигает 50%, можно с уверенностью сказать, что сделка не состоится.
          Время пребывания товара на рынке формирует его экономические
       свойства – ликвидность. Высоколиквидные товары могут быстро пе-
       реходить из натурально-вещественной формы в денежную, и наоборот. На
       рынке жилой недвижимости объекты экспонируются в среднем в тече-
       ние 1-1,5 месяцев, на рынке коммерческой недвижимости сроки экспо-



                                        31
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com