Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 33 стр.

         стве продавца может выступать государство в лице специализированных
         органов управления собственностью.
            К институциональным участникам, представляющим интересы го-
         сударства и действующим от его имени, относятся:
     •   органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;
     •   организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство
         и землепользование (федеральные и региональные земельные органы, за-
         нимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра),
         зонирование территорий, оформление землеотвода;
    •    федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства,
         занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных пла-
         нов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного
         кадастра, выдачей разрешений на строительство;
     •   органы экспертизы градостроительной и проектной документации,
         занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строи-
         тельных проектов;
     •   органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы техни-
         ческой, пожарной и иных инспекций, занимающихся надзором за
         строительством и эксплуатацией зданий и сооружений.
            К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой
         основе, относятся:
     •   предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические
         или физические лица, осуществляющие коммерческую деятельность на
         рынке в соответствии с законом;
     •   инвесторы – лица, осуществляющие вложения собственных, заемных или
         привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других
         средств в форме инвестиций в объекты недвижимости;
     •   риэлторы (брокеры) – лица, оказывающие услуги продавцам и поку-
         пателям при совершении сделок с объектом недвижимости;
     •   застройщики – лица, владеющие на правах собственности или аренды
         участком земли и принявшие решение о создании и развитии объектов
         недвижимости с привлечением подрядчиков и соинвесторов);
     •   девелоперы – лица, разрабатывающие функциональную концепцию объекта
         недвижимости, включая надзор за ее воплощением;
         редевелоперы – лица, занимающиеся развитием и преобразованием тер-
         риторий (вторичной застройкой);
     •   заказчики – лица, осуществляющие реализацию инвестиционных проек-
         тов. Ими могут быть как застройщики, так и назначенные ими лица (инве-
         сторы и др.);



                                           33
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com