Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 35 стр.

       продажей или другими формами перехода прав собственности на не-
       движимость. Такие объекты недвижимости, как правило, длительное
       время находятся в эксплуатации на рынке недвижимости.
             Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуа-
       ции, но возможности реагирования на изменение этой ситуации на пер-
       вичном и вторичном рынках недвижимости различны.
             Так, при падении спроса на объекты недвижимости вторичный ры-
       нок может достаточно гибко реагировать сокращением предложения и
       снижением цен, при котором нижняя граница определена ценой при-
       обретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием
       уровня его доходов уровню текущих затрат по содержанию объектов
       недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть
       довольно широк.
             На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя
       граница цены определяется уровнем затрат на строительство.
       Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить пред-
       ложение. В строительный процесс вовлечен ряд организаций, каж-
       дая из них заинтересована в использовании своих мощностей и ре-
       сурсов, и прекратить строительный процесс мгновенно невозможно.
       Также невозможно быстро увеличить предложение – процесс созда-
       ния объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы. Предло-
       жение на первичном рынке является абсолютно неэластичным в
       краткосрочном периоде.
             Первичный и вторичный рынки влияют друг на друга. Напри-
       мер, цены вторичного рынка являются своеобразным ориентиром,
       показывающим, насколько рентабельно новое строительство при су-
       ществующем уровне затрат.
             Рынок недвижимости – рынок ограниченных возможностей
       продавцов и покупателей.

                         5.3. Функции рынка недвижимости
                Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все
       стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специ-
       альных функций.
                Одна из главных функций рынка – установление равновес-
       ных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему
       предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный
       спрос, а в случае превышения равновесной цены – избыточные пред-
       ложения. В цене концентрируется и большой объем информации о
       насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на



                                       35
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com