Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 36 стр.

       строительство, хозяйственной и социальной политике государства в
       области, например жилищного строительства и т.д.
                Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно
       функционируя, по определению А. Смита, «невидимой рукой» перерас-
       пределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его
       участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, – к фор-
       мированию эффективной структуры экономики и удовлетворению об-
       щественных интересов. В современном мире недостатки рыночного ре-
       гулирования все больше компенсируются государственным управлени-
       ем народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты
       конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды
       бизнеса, решения социальных проблем и др.
                Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и
       потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на
       вложенный капитал.
                Функция санирования – это очищение экономики от некон-
       курентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффек-
       тивных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но
       не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых ре-
       зультатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в
       недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. Поэтому ос-
       вобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и
       других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и
       экономическому росту.
                Информационная функция – это уникальный рыночный
       способ оперативного сбора и распространения обобщенной объектив-
       ной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимо-
       сти свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.
                Посредническая функция выражается в том, что рынок вы-
       ступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества
       независимых и экономически обособленных в результате обществен-
       ного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается
       связь между ними и предоставляется возможность альтернативного
       выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессио-
       нальные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страхов-
       щики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заин-
       тересованным участникам.
                Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в
       форме экономического поощрения прибылью продуктивного исполь-
       зования достижений научно-технического прогресса в создании и ис-
       пользовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически


                                        36
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com