Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 38 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

МУ им. Витте | Москва

Составители: 

Рубрика: 

38
ЛЕКЦИЯ 6. СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
Основные вопросы лекции
1. Право собственности на объекты недвижимости.
2. Виды сделок с объектами недвижимости.
3. Особенности сделок с предприятием (имущественным комплексом).
4. Аренда объектов недвижимости.
6.1. Право собственности на объекты недвижимости
В соответствии с российским законодательством право собственно-
сти предполагает право владения, распоряжения и пользования объектов
недвижимости в целях и пределах, не нарушающих права собственников,
а также соблюдение ограничений (сервитутов) (рис. 2).
У собственника объекта недвижимости концентрируются все
три названных правомочия. Но порознь (а иногда и все вместе) они
могут принадлежать иному законному (титульному, опирающемуся на
определенное юридическое основание – титул) владельцу объекта не-
движимости, например арендатору. Последний не только владеет и
пользуется объектом недвижимости собственника-арендодателя по
договору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в поднаем
(субаренду), улучшить объект недвижимости, т. е. в известных рамках
распорядиться им.
Собственник вправе передавать другим лицам свои права вла-
дения, пользования и распоряжения принадлежащим ему объектом,
оставаясь его собственником, например, при сдаче объектов недви-
жимости в аренду. На этом основана и возможность передачи объек-
тов недвижимости в доверительное управление другому лицу, что не
влечет за собой перехода к доверительному управляющему права соб-
ственности на переданный объект недвижимости. Доверительное
управление является способом осуществления собственником принад-
лежащих ему правомочий – одной из форм реализации правомочия
распоряжения, но вовсе не установлением нового права собственности
на объекты недвижимости.
Объекты недвижимости могут находиться как на праве хозяйст-
венного ведения, так и на праве оперативного управления. Когда объек-
ты недвижимости находятся на праве хозяйственного ведения, ими мож-
но владеть, пользоваться и распоряжаться. При имущественных отноше-
ниях на праве оперативного управления объектами недвижимости мож-
но владеть и пользоваться в соответствии с целями и задачами собствен-
ника.
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
           ЛЕКЦИЯ 6. СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

                             Основные вопросы лекции
       1. Право собственности на объекты недвижимости.
       2. Виды сделок с объектами недвижимости.
       3. Особенности сделок с предприятием (имущественным комплексом).
       4. Аренда объектов недвижимости.

               6.1. Право собственности на объекты недвижимости
             В соответствии с российским законодательством право собственно-
       сти предполагает право владения, распоряжения и пользования объектов
       недвижимости в целях и пределах, не нарушающих права собственников,
       а также соблюдение ограничений (сервитутов) (рис. 2).
                У собственника объекта недвижимости концентрируются все
       три названных правомочия. Но порознь (а иногда и все вместе) они
       могут принадлежать иному законному (титульному, опирающемуся на
       определенное юридическое основание – титул) владельцу объекта не-
       движимости, например арендатору. Последний не только владеет и
       пользуется объектом недвижимости собственника-арендодателя по
       договору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в поднаем
       (субаренду), улучшить объект недвижимости, т. е. в известных рамках
       распорядиться им.
                Собственник вправе передавать другим лицам свои права вла-
       дения, пользования и распоряжения принадлежащим ему объектом,
       оставаясь его собственником, например, при сдаче объектов недви-
       жимости в аренду. На этом основана и возможность передачи объек-
       тов недвижимости в доверительное управление другому лицу, что не
       влечет за собой перехода к доверительному управляющему права соб-
       ственности на переданный объект недвижимости. Доверительное
       управление является способом осуществления собственником принад-
       лежащих ему правомочий – одной из форм реализации правомочия
       распоряжения, но вовсе не установлением нового права собственности
       на объекты недвижимости.
                Объекты недвижимости могут находиться как на праве хозяйст-
       венного ведения, так и на праве оперативного управления. Когда объек-
       ты недвижимости находятся на праве хозяйственного ведения, ими мож-
       но владеть, пользоваться и распоряжаться. При имущественных отноше-
       ниях на праве оперативного управления объектами недвижимости мож-
       но владеть и пользоваться в соответствии с целями и задачами собствен-
       ника.


                                        38
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com

Страницы