Экономика недвижимости. Янин Д.А. - 40 стр.

               При дарении своей доли остальные дольщики никакими
       преимуществами не обладают. Однако если доля принадлежит ребенку,
       ее нельзя дарить, а можно только продавать с одновременным выделением
       равноценной доли на другой жилплощади (например, при покупке или
       при прописке ребенка к одному из родителей).

                    6.2. Виды сделок с объектами недвижимости
                Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических
       лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав
       и обязанностей. Сделку характеризуют следующие признаки: волевые дей-
       ствия людей, правомерные действия, информированность, специальная
       направленность на возникновение, прекращение или изменение граждан-
       ских правоотношений.
          Существует классификация сделок по различным признакам. В за-
       висимости от числа участников, сделки бывают одно-, двух- и много-
       сторонними. Односторонней является сделка, для совершения которой дос-
       таточно выражения воли одной стороны, например составление завещания,
       принятие наследства, объявление конкурса. Сделки могут быть возмезд-
       ными и безвозмездными, действительными и недействительными, сроч-
       ными и бессрочными.
       Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов
       (участников сделки), субъективной стороны (единства их воли и воле-
       изъявления), формы и содержания. Отсутствие любого или нескольких
       элементов приводит к ее недействительности.
               Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица. С
       объектами недвижимости могут заключаться различные виды сделок,
       как с имением собственника, так и с изменением права пользования и
       владения.
               Право собственности возникает у сторон с момента государст-
       венной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполне-
       ния обязательств по передаче объектов недвижимости.
       Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор куп-
       ли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать
       объект недвижимости (земельный участок, здания, сооружения) в соб-
       ственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и
       уплатить за него определенную цену.
        Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в соб-
       ственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой.
       Договор мены обязательно заключается в письменной форме и под-
       писывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора необяза-
       тельно. Если объекты обмена признаются неравноценными, то сторона,


                                        40
PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com